摘 要： 一项新生事物，在诞生之初难免会有这样或者那样的不足，济南经济适用房项目也不例外。户型不合理、位置偏远、房价难以承受……这些的确是市民弃房的原因。但原因背后的原因又是什么呢？
舜网12月14日讯 编者按：4天过去了，首批经济适用房第一阶段的选房工作在放弃中开始，在放弃中结束。
一项新生事物，在诞生之初难免会有这样或者那样的不足，经济适用房项目也不例外。户型不合理、位置偏远、房价难以承受……这些的确是市民弃房的原因。但原因背后的原因又是什么呢？此时，113不再是一个冰冷的数字，透过这个数字，有关方面有必要对它背后的问题进行总结、反思。等到下一批经济适用房房源公布后，希望会是一个皆大欢喜的结局。
总结篇
经适房不被部分选房家庭所接受，单纯将其总结为户型、位置、房价等方面存在问题，略显偏颇。如果把上述问题作为放弃选房的客观原因，那么，选房者弃权的主观原因也值得关注。
买房：付(筹)款渠道不通畅
申请购买经济适用房的都是低收入群体，筹得足够的购房款对他们而言至关重要。
选房之初，很多家庭都抱着“先付首付，再向银行贷款”的想法。但银行要求申请人从单位开具收入证明，方能办理贷款，造成很多已下岗、失业，或单位已倒闭、破产的选房者，无法开具收入证明、办理贷款，只能选择放弃。
除了商业贷款，买经适房也可以走公积金贷款的途径。但对于单位已经倒闭、破产，甚至一直没有找到工作的选房者而言，公积金按时、足额缴纳都没有保证，贷款的路自然也走不通。
心理：传统观念待转变
“对于超过半数的人放弃选房，我觉得也有选房者的自身原因”。昨天，在选房现场，房管部门的一位工作人员谈出了自己的看法。
这位工作人员表示，选房者申请前应该考虑好自己的经济实力，能否承担经适房目前的房价；选房前更要实地看好房源。如果暂时无法承担，或房源不满意，也没有必要非得“一次到位”，可以等待下次机会。
同时，有关人士认为，“耕者有其田、居者有其屋”的传统思想，也造成了买经适房“一拥而上”的现象，出现房款难筹、户型不满意等问题时，有的人就选择了放弃。这样，选房人之前的努力白费了，也给房管部门的工作带来了很多不便。
对此，济南市社科院经济研究所所长王征提出了自己的观点。他认为，放弃者在一定程度上存在着期望值过高的问题，对于经济适用房的期望值，选房人应该有一定的心理尺度，住房是大事，不能存在攀比心理。“从满足居住条件的角度来说，我们倡导‘居者有其屋’，但住房条件的改善应该与消费能力挂钩。”王征说。
反思篇
113户放弃选房资格，这样的结果多少有些令人出乎意料。盼了这么多年，终于有机会得到一套属于自己的房子，偏偏放弃了。上述户型、位置、房价三方面原因显然不足以真正说明问题。房地产业专家指出，经适房“有房无市”，关键在于这种“特殊商品”与其所对应的“特殊市场”相脱节。
错位：“特殊商品”
与“特殊市场”脱节
“不论做什么样的项目，前期都要针对市场需求进行了解，这一点很重要。”谈到经适房屡遭放弃的深层次原因，房地产专家、山东大学经济学院副院长李铁岗这样认为：“所作的项目针对哪些人、他们需要什么样的东西，这些都要搞清楚，这一点对于经适房也是一样的，要明白低收入群体需要什么。”
针对目前的状况，李铁岗表示，这说明提供房源在部分细节上还不能满足低收入群体这个市场的需求，条件也低于他们所要求的保障水平，没有满足他们心理上的保障需求。”
滞后：配套政策不完善
从客观角度分析，王征认为，目前经适房的相关配套政策还有些滞后。比如，贷款风险的化解缺乏新的行之有效的方法，没有实现在化解风险过程中防范风险；公积金贷款制度一直变动不大，不能真正适应多元化的市场需求。
王征同时提出，虽然我国多年来在倡导住房保障工作，但操作时间毕竟不长，出现个别不尽如人意的问题很正常，“就像很多新生事物一样，需要经历很长的磨合阶段，然后在这个过程中日臻完善。目前出现的这种情况也在意料之中，这恰恰符合了市场规律。”
对策篇
住房保障工作体现了政府对群众的关怀，是民生工程、民心工程。如何把这项关系到千家万户的惠民工程做得好上加好？专家认为，关键在于抓住市场、了解市场、分析市场；同时，配套政策要跟上，通过金融创新来化解贷款风险。经适房也要符合市场规律
如何让经适房不再被“抛弃”？王征认为，在今后的相关工作中要做好摸底调查工作，摸清低收入群体的真正需求，按市场规律办事。同时，要做好宣传引导工作，避免低收入家庭存有过高的期望值和侥幸心态。此外，要搞好一条龙服务，做到该规范的规范，该健全的健全。
李铁岗也有同样的看法。他认为，在对经适房的需求群体进行充分调查的基础上，要有长期、细致的建设规划。规划不能满足于计划每年建多大面积的经适房，要更加具体，“比如，第一个五年解决哪部分群体的住房困难，第二个五年解决哪部分群体的住房困难，有针对性地进行建设、开发。”
金融创新化解贷款风险
针对选房家庭反映较为集中的房贷政策，王征认为，贷款风险应该通过金融创新来解决，在化解风险中防范风险。比如通过保险机构、社会证明等途径提供担保。
另外，李铁岗还提出，经适房的申购程序在操作上应稍作改动。“现在，选房人拥有的是无偿选择权，他即使不执行这种选择权，也不会付出什么成本，而这恰恰是对交易成本的一种浪费。”
