摘 要：虽然楼市新政频出，山东烟台楼市一直比较平稳，甚至某些楼盘出现量价齐升的回暖迹象，在这种背景下，山东烟台开发商对于企业集体团购表现不热衷，企业团购的“面子”越来越小。
虽然楼市新政频出，山东烟台楼市一直比较平稳，甚至某些楼盘出现量价齐升的回暖迹象，在这种背景下，山东烟台开发商对于企业集体团购表现不热衷，企业团购的“面子”越来越小。
集体团购?开发企业不热衷
“2007年我们初次进入烟台市场，并在第一期开盘时接受了一家大企业的集体团购。”昨天上午，开发区一家楼盘营销总监王占勇说，第一期开盘时开发区一家大企业一次性团购5栋楼，共157套房子。当年正值楼市一片红火，那次相比市场价，给出的团购价几乎没有优惠。
记者采访了解到，随着开发区大型外企的纷纷入驻，也带动了开发区旺盛的楼市需求，这些外企的高管来到烟台工作，企业一般会为其安排住房，于是会以企业名义一次性购买几栋楼房。
然而作为开发企业，开发商对企业团购买房则并不热衷，王占勇告诉记者，自2007年以来，该楼盘相继多次开盘推出房源，但是均没有大批量销售给企业，全部是零售。“反正不愁卖，干吗要低价卖?”一家楼盘相关负责人也表示，对于企业集体团购，开发商肯定会给一定的优惠，不过在楼市红火的时候，所给的优惠也会“缩水”，一般会比市场价低1个点，最多2个点。
房子不愁卖，资金回笼及时
开发商对企业团购不热衷，主要原因是房子不愁卖。“整体来讲，我们销售情况一直不错，今年4月出台楼市新政后，6月份销量曾出现下滑，但是持续了二三个月后，销售便出现反弹。”王占勇说。
“上个周，我们开盘4栋楼，当天便基本销售完毕，仅剩下几套类似一楼这样位置不大好的房子。”另外一家楼盘相关负责人说。“开发商是否欢迎集体团购房，关键在于资金链。”一位业内人士表示，企业集体购房往往会由企业出面谈一定的优惠措施，从而享受更低的价格，因此在行情看涨时，开发企业处于市场的主导位置，资金回笼也很及时，对所谓的集体购房就不热衷;相反，当地产行情开始走低时，相对三三两两的零售，短时间、大额度的回款可使开发商迅速出手产品，回笼资金。
接受团购有助初期打开市场
业内人士介绍，抛开市场原因来看，参与团购的楼盘一般会分多期推出大量房源。如果整个楼盘规模小，开发商的资金周转以及销售压力也较小，往往不会接受一次性团购。
记者采访了解到，集体团购的楼盘，可迅速实现资金周转。而对于首次进入烟台市场的外地开发企业来说，除非是国内有名的大型开发企业，一般开发商在初期对市场把握会偏保守一些，采用接受企业团购的方式，能快速打开市场。
另外一种情况是，部分单位在楼盘的开发前期便与开发企业有一定的合作或是谈好相关协议，并在销售后期组织单位集体在该楼盘购买房。
