济南上个月的房价确实降了!继9月5日中国房地产指数系统发布数据称济南房价每平方米约降18元后，国家统计局18日也发布了8月份70个大中城市住宅销售价格指数。

　　根据国家统计局的数据，济南上个月的新房价格环比降幅为0.4%，折合约每平方米降了40元;这一降幅仅居重庆之后，“领跌”全国。

　　70大中城市16市房价回落

　　从国家统计局公布的数据看，70个大中城市中，8月新建商品住宅(不含保障性住房)环比上升城市24个，持平城市30个，下降城市16个，与7月相比，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加15个，房价下降城市比上月增加2个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%(7月最大涨幅为0.8%)，涨幅比7月缩小的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市涨幅回落的城市有40个，比7月增加14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，最大涨幅为9.3%。

　　二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个，下降及持平城市比7月增加9个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有5个，比7月增加1个。涨幅回落的城市有34个，比7月增加6个，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，最大涨幅为8.1%。

　　济南新房价跌幅全国第二

　　统计显示，8月份济南新建商品住宅环比下降0.4%，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆的0.5%，居全国第二。

　　记者了解到，受城市快速扩张、全运会等诸多利好的影响，最近几年济南房价呈持续上涨态势。根据国家统计局的数字，今年上半年济南新房价格分别以环比0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的幅度上涨着，一直到今年7月环比上涨势头刹住，8月更是出现了几年来罕见的新建商品住宅环比下跌。

　　济南房价约跌了40元

　　记者了解到，以目前济南的房价来大体判断，0.4%的环比降幅等于房价有了大约40元左右的下降。

　　“一些高价楼盘成交量大幅下降是拉低8月楼市价格的一个重要因素。而各开发商推出的各种优惠措施，一定程度上拉低了市场的成交价格。”一位业内人士分析说。

　　济南房产界人士董法文分析说，在目前楼市的观望期，一些项目推出了大规模的团购，这也成为带动济南房价下降的一个重要因素。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南8月房价首次环比下降是房地产市场调控政策持续进行的结果，0.4%的降幅数字虽小但意义重大，能够在很大程度上改变开发商和购房者尤其是后者的市场预期，对接下来的九、十两个月的市场产生重大影响。10月份市场存量房的数量将达到高点，想要真正走量的开发商或将全面降价促销。

　　“金九”未现，“银十”难再

　　全国楼市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。

　　分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。房价拐点或将真正来临，但楼市降价会否“点到即止”?

　　“金九月”遭遇寒流

　　据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有40套，是最近三年极其少有的情况。

　　其他一些一、二线城市也呈现相似局面。数据显示，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交 65套，成交面积5007.71平方米，与去年同期480套的成交量相比落差较大。而在武汉房展会上，尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加，但成交量极低，比往年大幅缩水。北京中原地产市场总监张大伟表示，纵观9月上半月，从部分城市成交情况来看，楼市未见“金九”。

　　楼市降价会否“点到即止”?

　　从楼市历年表现来看，一般只有9月份楼市成交量持续处于高位，10月份才能维持火热的局面。而今年9月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。

　　目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌?楼市降价会否“点到即止”?

　　从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。据中原地产监测，8月北京市商品住宅签约均价为21689元/平方米，这一价格相比7月下调了2.5%。此外，有数据显示，上海、深圳等十大城市8月份住宅成交均价环比下降0.41%，这是今年首次出现下降。

　　北京中投联达董事长杨少锋表示，调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从2008年的楼市走势看，随着调控政策的持续作用，楼市降价最终实现了由点及面。

　　从房企半年报来看，截至8月31日，大多数房企的资产负债率超过70%。显然，开发商资金链趋紧，降价求售压力较大。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，全国楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。(据新华社北京9月18日专电)