17日，鸿苑·雅士园小区业主郑先生向济南日报爆料称，小区开发商山东鸿苑房地产开发有限公司(以下简称“鸿苑房产”)已“金蝉脱壳”，该公司相关行为涉嫌商业欺诈。

　　17日下午党报热线记者来到位于历下区利农庄路29号的鸿苑·雅士园小区。举报人郑先生介绍，他于2003年3月购买了该小区一套住房，开发商不仅延期交房2个多月，而且至今8年时间没有为业主办理房产证，造成该小区200多业主落户口、孩子上学等困难。目前，业主不仅集体委托律师将开发商鸿苑房产诉至市中级人民法院，并举报鸿苑房产恶意欺诈涉嫌存在商业欺诈犯罪行为。记者了解到，该小区项目土地使用、规划许可、施工许可和商品房预售销售等手续完备，尽管目前仍能从相关部门正常查询到，但由于该项目存在欠缴400多万城市配套费和擅自变更规划施工没处理等问题，房产证一直无法办理。

　　房产证纠纷存在8年，为何还涉嫌商业欺诈?小区业主的代理律师表示，商业欺诈犯罪包括合同欺诈行为，鸿苑房产在购房合同上保证该项目相关手续真实、合法、有效，能够正常办理房产证等物权手续，目前已经形成了隐瞒真实情况和恶意欺诈的事实;此后鸿苑房产多次变更法人代表和股东，该项目实际投资人和经营者已经“出逃”，该公司也变成“空壳”状态。目前，有关部门正在对举报材料进行调查和取证。

　　记者从市规划部门获悉，该小区当时报批的是5层建筑规划，施工时违规变项加盖了第6层和阁楼，鸿苑房产被责令限期整改和接受处罚，却一直没有进行有效整改和处理，因此该项目的相关许可手续已经被锁定。市房管部门接受采访时表示，目前鸿苑·雅士园小区部分房产一直没有申报办理房产证手续，说明该项目一定存在违规问题。