解了周边楼市的行情。中介公司工作人员告诉记者，珠江新城没有一手房，只有二手房，像中海观园的二手房要卖到3万7、8，低一点的也要2万5、6。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎说，对开发商来讲，第一种希望调控结束以后，再进行开发，这是一种拖延政策。第二种就是跟政府周旋，无论是要求拖缓交土地出让款、改规划等都是一种拖延的手段。第三种就是轻度开发或者挖坑待建，或者是小打小闹有一点动作，搞出点似是而非的东西，并不是真的开发。

　　《新快报》房地产记者李琳说，现在大多数还是在做基坑，在做一些前期的建设，经过前面几轮房地产的起起落落，可能房地产商的心态也变了，觉得熬过一阵子冬天过了，就有春天。但对未来谁也无法准确的预测，从这个角度来说也有一点赌的感觉，这种博弈的心态是有的。

　　除了拖延等待，还有的地王采取了更隐蔽的方式。一块“地王”被称为所谓“中国十大超级豪宅榜首”所在地。位于广州白云区白云大道附近、占地面积15万多平方米，2005年6月，广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等房地产商，以5亿元拍卖成交价夺得这块地，名噪一时。楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。时隔6年后，房子建得怎样，销售情况如何呢?记者一路打听，但刚到大一山庄门口就被保安拦了下来。

　　广州大一山庄保安强调，没有预约的话不让看，要有一千万元的资产才可以看，现在没有卖出。

　　在大屿山庄接待预约单上面有这样一句话，预约申请客户须提供500万以上的资金证明或者1000万以上的资产证明。也就是说你必须提供500万以上的资金或者1000万以上的资产，你才有资格预约看房，那么大一山庄是什么样的房产，它的销售情况又如何呢?

　　据销售人员说，最低6千万元一套，现在卖了6套了。

　　事实果真如此吗?记者登陆广州市房管部门相关网站搜索后发现，上面只有大一山庄预售房的信息，但在网签一栏全部为零，早在2005年，广东省相关条例就规定，买卖房屋必须先经过网签才能购房，也就是说，从网签为零这个信息上可以看出，大一山庄6年来，至今也没有卖出一套所谓的超级豪宅。由于大一山庄项目地段位置较好，目前该地块的地价市值已较五年前拍卖价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，地王只能走高端路线，地价占到整个开发成本的30%-50%，有的还要更高。现在广州还有天价楼，基本上没有一套卖出去，也在白云新城附近，但是它请愿扼住也卖不出去，也没有首位，因为前来购买者都是少数群体，比如说每一栋别墅都是几千万，只能是针对少数群体，所以它也不着急，有一家算一家。

　　房地产商继续蛰伏，待楼市回暖

　　有媒体报道说，从2005年起，广州土地拍卖屡创新高，诞生第一块地王，到现在，民间称之为地王的地块超过50个，其中有将近一半没有上市销售，也就是说大量房地产商还在继续蛰伏，他们坚持等待，目的又是什么呢?

　　与之前跑马圈地、疯狂拿地不同，记者了解到2011年广州土地拍卖市场遭遇寒流。虽然中心区房价仍然坚挺，越秀区楼价8月同比飙涨44%。但9月，最大一次土地出让现场“零举牌”，9幅地块中8幅底价成交。11月，原本预计出让的18幅土地也仅有6宗拍出，拍出土地也是以底价成交。今年1到9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，仅完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。

　　广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，所以就导致了一个结果：开发商绑架了所有人，也绑架了政府。你调控我就不拍地，绑架了银行，要死也是银行先死，开发商后死，绑架了消费者，不降价消费者也没有地方去买楼，所以要破所谓开发商绑架政府，要破开发商盲目地拿“地王”，这两个是同样的问题，可能有另外一个方法，就是由一条腿走路，变成两条腿走路或者三条腿走路。在开发商绑架政府和政府博弈的时候，也会有新的解放军，一个是政府自救我建保障房，另外一个就是房产基金异军突起，尤其在今年，有大量的房地产基金出现，它们不是传统的开发商，它们会来竞拍土地。

广州市社会科学院高级研究员彭澎说，地方政府对土地有比较大的依赖，比如