2008年的楼市可以用惊心动魄来形容;2009年房价呼呼上涨的楼市让人意想不到;2010年的楼市演绎平平淡淡才是真的道理;2011年楼市风云骤变,让人噤若寒蝉。已经到来的2012年,楼市又会演绎怎样的格局?

　　政策调控不松

　　洗牌加大力度

　　在调控政策下,2011年的楼市跌宕起伏。不仅是房价和销售起落,受融资渠道、土地价格等影响,也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组,或转型、下乡,更有部分房企破产倒闭,一番楼市洗牌战愈演愈烈。

　　业内某开发企业老总表示,对于房企而言,此轮调控对于行业的健康发展是个有利契机,在2012年,更大规模的行业洗牌会增加楼市的竞争压力,一些房企会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去依靠杠杆、囤地、拿地就能赚大钱的日子已经一去不复返,目前要想发展需要靠造好房子创造价值。

　　他告诉记者,依靠简单的规模效应、简单地消耗土地,这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正,调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。只有重组之后,房地产行业才能变得健康,不需要依靠泡沫来维持盈利。

　　调控成果初现

　　市场逐步稳定

　　“限购令”出台带来需求量减少,成交量低迷;货币政策从紧、融资渠道不畅,打折降价贯穿2011下半年楼市。从目前情况来看,本轮调控的成果已经初现,房价上涨的势头已被遏制。

　　某代理机构表示,调控不放松的信号已经明显,但是“限购”这种行政色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场,取而代之的将是限贷等货币调控手段。特别是2012年保障房与商品房“双轨制”市场的运行,楼市在房价、供应等方面都会趋于平稳,也使得楼市调控逐步从行政约束转变为以市场为主导的半自主市场。

　　2011年楼市调控挤出了实力不足的小房地产企业和一些游资、投机分子,市场资源整合回归合理。思源经纪表示,未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”,政府不允许房价出现暴涨暴跌;另一方面,土地供应面积有所收缩,未来供需明显失衡的可能性不大,房地产市场出现大幅波动的概率较小。