2011年的长春楼市可谓是“冷热交加”，7月份和9月份的房屋均价攀上了“7”字头的高峰，而随之而来的“金九银十”，长春的楼市则缺少了往日的风光。那么，在熬过了2011年的“寒冬”后，地产商在2012年将会走向何方?

　　昨日，记者在走访长春市部分售楼处了解到，目前，有的地产商已经接到限购令无限期延续的通知。

　　元旦楼市成交量大幅下滑

　　“开局不利”成为长春元旦三天假期成交量的真实写照。

　　虽然元旦到春节前一直都是楼市销售的淡季，但今年的元旦相比于往年的淡季则淡得有点不是滋味，根据长春房地产业信息网2012年1月1日-1月3日的房屋成交数据显示，元旦三天假期的房屋成交分别是9套、20套和33套，总计62套，而2011年的元旦三天假期成交分别为38套、47套和51套，总计136套。2012年元旦三天房屋成交相比于2011年元旦三天下滑了54.4%。

　　长春限购令将延续

　　昨日，在净月区某国内知名楼盘的售楼处内，置业顾问小王告诉记者：“假期来看房的市民寥寥无几，主要还是赶上过新年吧。”市民赵女士称：“我已经观望了很久，现在并不着急买房，相信有了国家的调控，房价会有所变动。”

　　对于房屋成交量何时才能好起来，小王表示似乎很难，“我们现在已经接到上级的通知了，限购令将会无限期延续。”据她介绍，公司已经了解到，目前国内实施限购令的城市将无限期延续这一政策，相信其他地产商也应该接到这一命令。“限购令对楼市的影响从2011年下半年以来显现得十分明显，楼盘的业绩不是很理想，看来以后更难说了。”

　　在经开区的某楼盘内，一名置业顾问说：“有二套房的市民今年依然不能购房，因为我们已经接到限购令延续的通知，而且什么时间结束并没有详细通知。”

　　经开区另外一家售楼处的置业顾问也说：“虽然还没有明确的文件对外公布，但长春目前依然执行限购令，也就是说对于不符合购房条件的人群，房产交易处是不会为其打印合同的。”

　　二套房贷利率最高上浮40%

　　去年10月中旬时，记者从长春市内多家国有银行了解到，当时除工商银行维持存贷款基准利率外，多家银行早在一两个月前，首套房贷利率就已在基准利率基础上上浮了10%至20%，有的银行更是因为额度紧张叫停个人房贷业务。那么，在新一年的首月里，银行信贷额度是否有所缓解，市民申请房贷是否容易些?

　　昨日，某股份银行信贷部经理告诉记者：“因为刚刚进入1月份，所以有关银行额度问题还不清楚。”而记者在采访售楼处时得到的答案是：今年贷款比去年还难。

　　“原因还是国家对此的限制和控制，能贷到款的购房者需要满足银行的条件，比如户口要是本地的，名下没有房产的，才有可能贷到款，很多地方说首套房利率有所放松，但我了解到的是长春依然很紧张，而且没有放松的迹象，目前首套房贷利率还是普遍上浮10%-30%，而有的上浮达40%之多。”净月某楼盘的置业顾问告诉记者。

　　新月供最晚2月开始执行

　　据了解，根据目前多数银行对房贷老用户执行的“次年1月1日调整”规定要求，在加息前到银行办理贷款的老客户，将从第二年的1月1日起执行年前最后一次调整的新利率进行还款。这意味着，在经历2011年三次加息后，凡是在7月6日前办理贷款的用户都需要从今年起增加自己的还贷金额。

　　“在贷款利率调整为7.05%的时候我就接到银行的电话了，告诉我月供从2012年2月起开始多还60多元。”市民朱先生告诉记者。昨日，记者在采访部分房贷用户时了解到，不少老客户已经做好了月供增加的准备。“我们银行的要求是从次年1月1日起调整利率，也就是说从2012年1月1日起就开始执行新的贷款利率了。”昨日，长春某股份制银行信贷部的负责人告诉记者。

　　据了解，根据每个银行的还款日不同，何时才算新月供标准不一，记者发现，有的银行要求每月1日为还款日期，有的则是每月25日。假使贷款人是每月1日还款，那么2012年1月1日他所还的金额应是去年12月的月供，新月供则应从2012年2月正式开始。

但如果贷款人的每月还款日为25日，那么，该还款人今年1月份的月供应包括两个部分，一是2011年12月25日至2011年12月31日的本金和利息，其中，利率应按照加息前