“尊敬的客户,由于2011年中国人民银行三次加息,您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。”济南市民赵先生就收到了自己按揭房贷的银行发来的提示短信。

　　笔者了解到,由于央行去年多次加息,部分老房贷从2012年1月1日开始执行去年最后一次加息后的基准利率,月供金额会随之增多。

　　所谓的老房贷,是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前,已经与银行签订了个人房贷合同,并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。进入2011年,央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息,5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。也就是说,2011年1月1日起执行原贷款利率的老房贷客户,从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率。而在2011年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民,2012年起也统一执行7.05%的新房贷利率。

　　采访中笔者获悉,加息后,很多的贷款市民为此不得不多还数千元贷款利息。以100万贷款30年为例计算,执行7.05%的新房贷利率,每个月就要还6687元,也就是说,从2012年开始,最多每个月要多还432元,一年的话,就多还5184元。

　　而加息后对于购房者有何影响,山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示,“如果是目前资金实力较好的全款购房者要买房的话,可以在已经有所下降的房价中获益,基本不会受到央行三次加息影响;但如果是打算通过贷款购房的按揭一族,那就必须精打细算了。虽然房价略有下降,但首付、利率水平等都涨到了历史高峰,房贷成本已相当高,房价下降的部分能不能冲抵这些增加的成本部分,还是一个有待观察的问题。”