据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年12月19日—12月25日，济南二手房(住宅)挂牌均价再次回落。全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平米，每平米下跌了190元，跌幅为2.31%。全市六大城区挂牌均价均全部下跌，其中高新区跌幅最大，环比下跌了4.63%;历城区次之，跌幅为2.46%;槐荫、市中、天桥三区的跌幅均在1.4%之内;历下区跌幅最小，环比下跌了0.94%。

　　2011年自楼市限购政策实施以来，二手房成交量明显萎缩，传统的销售旺季“金九银十”并未改变楼市低迷的状况，10月份二手房成交量跌入今年以来的谷底，首次跌破1000套。11月份成交量虽有回升，但仍处于低位的状态。进入12月份以来，2011年济南二手楼市基本收尾，经历了一年的调控博弈，业主、购房者在政策形成的夹缝中拉锯，整个二手房市场形成一种胶着状态。近期政策层面上释放出的信号显示，明年房地产宏观调控不会放松，可见作为临时性的举措限购令退出的可能性不是很大。在税收方面，上海和重庆两地开展房产税试点之后，明年将有更多的城市进行房产税试点。

　　在保障房方面，2012年全年保障性安居工程竣工量纳入考核范畴。楼市调控力度继续加大，市场观望加重，需求减弱，加之保障性住房以及新房促销的冲击，济南二手房市场低迷的状态短期内不会有实质性的改变。

　　随着楼市调控的持续深入，房源滞销现象加剧，多数业主开始调整心理价位，房价也是出现了全线下跌，加之新房市场促销的带动，二手房住宅挂牌价格下调的幅度也会日益加大，预计未来房价跌幅将会进一步扩大。

　　二手房住宅挂牌均价

　　2011年12月19日—12月25日，济南二手房住宅挂牌均价再次回落，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，济南全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平方米，每平米下降了190元，跌幅为2.31%。

　　从各行政区挂牌均价走势来看， 本周全市各城区二手房挂牌均价全线下跌，高新区跌幅最大，为4.63%，均价首次跌破8000元，跌至7937元/平米;其次是历城区，其挂牌价格环比下降了2.46%,跌至7549元/平米;市中、槐荫和天桥三区的价格跌幅均在1.4%之内，其挂牌均价分别为8272元/平米、6886元/平米和7562元/平米。历下区跌幅最小，跌幅仅为0.94%，均价跌至9986元/平米。

　　热点商圈和楼盘

　　据搜房评估网数据显示：2011年12月19日—12月25日，济南各城区搜索量的排行榜中，市中区位居首位，搜索量占比为22.92%，权重较上周有所上升;历下区位居第二，搜索量占比为21.44%;

　　本周热门商圈与上周一致，前三甲商圈仍然是王官庄、浆水泉和建设路商圈。本周TOP10楼盘中，鲁能领秀城以4.02%的搜索量占比位居第一位，名士豪庭和阳光100国际新城以为3.75%和2.32%搜索量占比分别位居第二、三位。百花小区位居第四，搜索量占比为2.01%，铁路南苑首次进入TOP10,搜索量占比为2.00%。