国家统计局18日发布了2月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅(简称“一手房”)均价在连续4个月环比下降后，2月止跌回升，环比上涨0.1%;二手住宅(简称“二手房”)则延续环比下降趋势，环比下跌0.1%。与去年同期相比，一二手房均价仍在上涨，但涨幅进一步回落。

　　国家统计局的数据表明，2月份，全国70个大中城市，一手房环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，环比价格上涨的城市涨幅均只有0.1%;27个城市同比价格出现下降，32个城市同比涨幅出现回落，同比涨幅均未超过2.7%。二手房方面，45个城市环比价格下降，14个城市环比持平，11个城市环比上涨，环比涨幅均未超过0.4%;44个城市同比价格下降，23个城市同比涨幅出现回落，同比涨幅均未超过3.3%。

　　济南是2月一手房价格环比上涨的4个城市之一，环比涨幅为0.1%。自2011年10月以来，济南一手房连续4月环比下跌，环比跌幅累计达1.1%，此次环比上涨是数月以来首次止跌回升。与去年同期相比，2月济南一手房均价同比上涨0.2%，涨幅进一步回落，成为自去年3月以来的最低值。

　　二手房环比价格下跌的趋势仍在延续，与1月份相比，下降0.1%，这是自去年9月以来，连续6个月环比下跌。2月济南二手房均价同比上涨0.2%，同比涨幅创去年4月以来的最低值。

　　业内人士分析认为，这并不表明济南房价已触底反弹。从目前的市场形势看，由于开发商加大推盘力度，市场成交量正随着季节逐渐回暖，但房价仍在筑底过程中。

　　连续3个月楼市跌幅步步减少

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　1-2月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年的6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点;其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。杨红旭认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。