昨日，由东南快报等福建主流媒体主办、泰禾集团承办的2012中国高端商业地产投资论坛在福州香格里拉大酒店举行。《胡润百富》董事长胡润、著名经济学家马光远亲临现场，纵论中国商业投资。

　　马光远：房地产行业进入“白银”时代

　　住宅市场的持续调控使商业地产再次回归投资者的视野，但商业地产面临的结构性短缺与过剩并存的矛盾局面将如何打破?

　　在昨日的论坛上，著名经济学家马光远从中国今年的经济发展入手，分析了目前房地产行业的投资环境。

　　2012年经济还将高速增长

　　宏观经济走势上，2012年最不需要担心的还是增长问题。第一季度的GDP为8.1%，而全年我国的目标是增长7.5%，当进入7.5%新指标的时候，一季度GDP增长8.1%，马光远预测二季度最坏的情况也将有8.1%，三季度、四季度会有小回升的表现，全年维持8.5%没有问题。也就是说从2012年中国经济的增长速度来看，中国经济仍然是全球经济的领跑者。

　　楼市政策不会大调整

　　从宏观经济上看房地产，房地产调控政策今年大变的可能性基本为零。中央高层曾9次强调房地产调控不会动摇，而最新的表态是“决不让调控出现反复”。这是迄今为止最严厉的表态。

　　马光远认为，调控政策即使会做调整，也是轻微的调整。中国的房价地域性差别很大，但从整体房价看，今年房价大起大落也是小概率事件。

　　从中国目前的情况看，中国目前住宅的绝对短缺还需要10-15年才能解决。同时，中国城镇化过程至少还需要15年。就全球60多个国家房价与城镇化的关系看，至今还没有发现一个没有完成城镇化的国家房价出现大幅度的下降。可以说，房地产的发展正进入“白银”时代。

　　在这种情况下，如果没有长期的政策，房价还会反弹，所以调控需要伴随房地产行业的整个发展过程。

　　商业地产需要转型高端路线

　　这两年住宅地产受到调控，商业地产的表现比住宅地产亮眼，那么商业地产是否是未来的投资热土?

　　“商业地产的发展不是从这两年开始，只是此前住宅市场太耀眼，使市场对商业地产的关注度下降。”马光远介绍，从历史上看，“十五”期间，城市基础设施建设给商业地产提供了空前的机遇，当时商业地产在投资中所占的比例高于住宅地产，且商业地产集中度很高，主要在东部城市。“十一五”期间，是住宅地产价格暴涨的五年，商业地产投资吸引力减小，销售面积和销售额都在下降。到了“十二五”，商业地产又迎来新的发展机遇。

　　但值得注意的是，商业地产正面临结构性短缺与过剩并存的矛盾局面。一方面，中低端商业地产产品过剩，另一方面，高端的项目稀缺。这意味着，本轮商业地产的机遇将集中在高端领域。也就是说，如果商业地产项目在未来的定位、规划、设计等方面都有亮眼的转型，就意味着开发商走上了“黄金大道”。

　　胡润：房地产仍是富豪主要投资方向

　　昨日，胡润作为论坛的嘉宾发表了“财富与投资”的主旨演说，主要依据数据来分析中国未来的投资趋势。

　　尽管在2011年由于政府的调控政策，房地产市场处于低迷期，但从数据上看，房地产依然是高净值人群所有投资方向的首选。胡润说，虽然很多富豪在房地产投资时会趋于保守，但绝不会放弃。

　　从去年的中国百富榜看，首富梁稳根代表的重型机械领域实际上代表着城市化的发展，一定程度上还是房地产市场发展的体现。娃哈哈集团宗庆后位列第二富豪，说明中国内需的发展不容小觑。而排在第三名的李彦宏则代表着信息化的发展前景。

　　胡润表示，对比中国资产排名前1000位的富豪及全球前1000位富豪，可以发现一个有趣的现象。全球榜单上，富豪财富来源主要是金融投资占19.2%，娱乐/媒体占9.2%，位列第二。而在中国的榜单上，阵容最庞大的是房地产企业，占23.5%，其次是制造业，占19.1%。

　　据分析，短期内，房地产，尤其是商业地产仍将是中国企业家的投资重点。但从长远的市场以及全球的经济发展趋势看，未来金融投资会成为大趋势，中国企业家或将离开或者淡化房地产行业，转型为投资者。

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　　富豪是怎样炼成的

昨日，胡润向记者提供了《2012中国高净值人群消费需求白皮书》，称中国个人资产在600万元以上的高净值人群，也就是我们所说的富豪人数达到270万人，平均年龄为39岁。亿万资产以上的高