恒大商务综合体

　　被誉为新的“省内第一高”的恒大商务综合体项目位于西客站片区，目前规划已基本确定。按照规划，恒大集团将在北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路的地块范围内，打造以中央生态谷社会功能公共空间为核心，以商务办公为主，集商业、酒店、酒店式公寓和商务公寓等功能于一体的西客站CBD。围绕中央生态谷，整个CBD核心区块空间格局均衡和谐，在东、西两侧形成门户的空间形态，对应西客站片区整体的“齐鲁新门户”空间造型。据恒大集团有关负责人介绍，济南西客站CBD定位为山东区域的总部经济基地，是恒大集团目前在山东投资额最大的战略项目，也必将成为济南市未来的一个商业核心项目;项目主楼规划为500—600米城市中心广场地标建筑，建成后将成为济南市乃至山东省的地标性建筑。

　　启德国际金融中心

　　在泉城东部、经十路两侧的文博CBD片区内，山东启德国际金融中心等5个大型项目已经启动。启德国际金融中心项目总建筑面积50万平方米左右，主体建筑最高初步确定为278米，是目前我市规划的“东部第一高”，整个项目由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计，涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业及国际公寓等多种物业，是聚集金融、商务、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一体的金融综合体，目前项目已动工。

　　北大时代项目

　　早在滨河新区及滨河新区核心区详细规划出台前，徐李片区改造项目便被北大资源集团看中。2010年3月5日，北大资源集团与小清河投融资管理中心、天桥区政府签订《徐李片区改造项目用地意向协议》，计划投资160亿打造北部大型城市综合体———北大时代项目;当年12月30日，北大资源集团又与市政府正式签署合作协议。2011年8月4日，北大资源成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人，也正式成为独家开发该片区的企业。据了解，整个项目总建筑面积超过500万平方米，以商住、文教为主，是一个超大规模的城市综合体。社区涵盖高档住宅、星级酒店、写字楼、公寓、大型购物中心等业态，建成后将成为济南北部新的政务和商业中心，引领整个北部区域的发展。同时，北大时代项目将配置8所学校，涵盖从幼儿园到高中整个基础教育。据项目相关负责人介绍，项目将全面引入北京大学附属基础教育的优势资源，缔造全新教育大盘。未来几年，北大方正集团旗下的方正金融服务、方正信息产业资源以及北大国际医院集团的医疗、健康管理资源等国内领先的优势产业也将陆续引入，并在数字化、物联网、绿色产业方面做足文章。

　　济南世茂国际广场

　　舜井街—解放阁片区早在2009年 8月便确定了投资方——— 上海世茂集团。根据世茂集团与历下区政府签订的意向协议，世茂集团将斥资40亿元打造济南市乃至山东省的金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区——— 济南世茂国际广场。据了解，该项目位于目前济南城市中央地段最后一块绝版黄金旺地，北接“金街”泉城路，汇聚世茂股份七大业态——— 传世商业街区、CEO行政私产酒店公寓、500强企业山东总部写字楼、世茂百货、世茂影院、世茂精品购物广场、文化休闲广场于一体，利用“山、泉、湖”的泉城特色风貌，百分之百保护修缮历史文化建筑——— 浙闽会馆、金家大院，传承和弘扬济南深厚文化底蕴，重塑城市肌理，实现古建筑与项目的高度融合，感知城市发展脉动。目前，项目已全面开工，进展顺利。

　　专家说法

　　城市综合体是拉动城市发展新引擎

　　投资1500亿元建设17个城市综合体，这些项目将给济南带来怎样的变化?记者就此采访了山东师范大学商学院房地产系主任、房地产研究中心主任程道平。

　　程道平表示，城市综合体是城市的名片，它的建设对提升济南城市功能起到至关重要的作用，是拉动城市经济和文化增长的新引擎，也是济南作为省会城市更好地诠释其区域性中心功能的有效方式。“城市综合体建设对于城市经济发展，尤其是第三产业现代服务业发展会起到重大推动作用。目前，济南市第三产业特别是现代服务业发展基础不是很牢固，起点也不是很高，在这种形势下建设城市综合体，将起到强有力的支撑、拉动作用。”

　　程道平认为，城市综合体作为推动城市发展的象征性符号，它会成为一座城市精神的象征，如纽约华尔街就是美国城市精神的象征。“对于济南来讲，近几年在建和已建成的城市综合体项目，多以现代感突出的高层建筑为主，矗立在城市当中尤为抢眼，这便对城市整体形象的改善起到了积极作用，使得城市更具现代化气息，更加符合大都市的特点，从而为城市赢得了更多外界的认可，也增强了本地市民的自豪感和荣誉感。”

　　引进城市综合体建设模式，也是我市促进土地集约化精细化利用、提升城市配套能力的又一高招。程道平认为，城市综合体是城市集约化发展中的一个典型现象，在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能，运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用，通过空间上的相互联系，彼此激发，建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而产生比自身功能更大的功效职能，带来“整体大于部分之和”的集聚效应，形成以商业为主导功能，多功能、集约化、高效率的城市商业空间。“这种方式的运用意味着城市土地的使用将更加符合节约和集约用地的原则，通过土地功能的混合利用也会使地段价值不断提升。”

　　谈及城市综合体项目建设过程中可能存在的问题，程道平说，在建设过程中可能产生的误区和问题有很多，例如，同质化现象、交通拥堵等，这些都是制约城市综合体建设发展的重要因素，也是亟须解决的问题。