正因如此，殷跃建认为，在租金补贴标准这个环节上，应该执行差异化梯度原则，如以申请人恩格尔系数(食品支出占消费比例)作为补贴标准之一，加大对更困难家庭的补贴标准。

　　对于“新标”调整后留下的遗憾，作为本次修改标准的提出方，洪山区房管局相关负责人也对记者表示，他们也收集过不少申请人的实际困难，并向武汉市反应，但洪山只是执行部门，调整方案如何制定，还需全市统一安排。

　　记者观察

　　再问“洪山模式”

　　值得期待的是，武汉市房管局方面多次强调，目前在洪山只是进行公租房运行试点，对于标准的设定还在摸索阶段，未来会随着实际情况而进行调整。

　　但以“补贴低”为例，记者横向比较发现，武汉的补贴标准在全国基本属于一个中游水平。同时，洪山首批公租房项目补贴前租金为723元，已比同区域65平方米房源租金低20%~30%，房租再降的可能性也很低。“洪山情况还比较好，是从村民手上筹集房源，没有建设成本。”武汉一主城区房管局分管副局长对记者表示，按他们投资兴建筹集房源的模式，成本更高，从投入产出比看，要维持健康运营，预计房租也不可能比市场价低太多。

　　但破解“租金贵”并非束手无策。

　　洪山通过政府租赁方式筹集房源，让公租房提早上市，被住建部誉为“洪山模式”。但这一模式的弊端在于，对房源的户型无法选择，如首批全部都是65平方米房源。由于房源面积相对较大，导致租金难降。虽然住建部建议公租房选择40、50平方米左右房源，但在武汉等2线城市，这样的房源很难寻找。

　　“所以洪山有值得借鉴的地方，但不能所有房源都这样筹集。”业内人士认为，只有配套兴建一批可自主把握面积的房源，并与从市场筹集的房源配合，形成多户型供给体系，才能形成不同价格的产品，供不同收入家庭选择。

　　武汉公租房申请标准(试点)

　　新标准 老标准

　　困难家庭

　　家庭

　　人均月收入1500元以下 人均月收入2500元以下

　　单身

　　申请人平均月收入2000元以下 人均月收入3000元以下

　　新就业职工

　　家庭

　　申请人和共同申请人人均月收入2000元以下 申请人和共同申请人人均月收入3000元以下

　　单身

　　平均月收入2500元以下 平均月收入3500元以下

　　其他要求

　　毕业年限5年以内;连续缴纳社保或公积金1年以上 毕业年限10年以内;“正常缴纳”