楼市调控大方向不变

　　近期，一些地方政府针对楼市的“小动作”不断，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，引发各方猜测纷纷。

　　在此关键时刻，5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策，并要求加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。

　　分析人士认为，温家宝的讲话再次表明了中央进行楼市调控的决心，表明了楼市调控的大方向并没有变，限购限贷继续执行，禁止投资入市，也为近期因楼市微调而担忧的购房者们打了一剂强心剂。但同时，此番讲话也透出信息，楼市政策底部基本已经出现，鼓励自住需求，鼓励普通住宅供应，对房地产政策的直接影响就是，后续地方政府可能通过调整之前过度严格的调控政策，保障刚需入市;在信贷方面，还有保刚需的可操作空间，譬如优惠利率扩大等。

　　房价总体降幅不会大

　　记者发现，如今购房者最关心的，还是房价的走势。

　　5月24日，中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。今年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标;另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

　　对此，中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度，他们认为，楼市虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早，预计接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。此外，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

　　房企还将争夺刚需

　　在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下，有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖，并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为，5月份国内楼市成交很可能创出年内新高，需求者预期已经发生明显转变，即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看，购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业，这将进一步推动成交量上行反弹。

　　“2012年是刚需购买年，这已经成为一个不争的事实。随着楼市调控的进一步深入，开发商之间对于刚需的竞争将持续。”市区南部一大型楼盘的营销总监刘先生表示，“抑投资”与“保刚需”是今年楼市调控的两大基调，预计后期楼市调控将更加注重政策的差别化，调控手段也很可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。因此，多数房企会把目光瞄准刚需。

　　据搜狐焦点购房中心数据统计显示，截至5月28日，6月计划入市项目达23个。记者发现，这些项目不约而同地打出“刚需牌”，其推出的产品，无论是从户型设计还是产品配套、价格定位，都将刚需列为首要目标人群。在刚需争夺战愈演愈烈的情况下，购房者有望获得更大实惠。