是典型的“饥饿营销”手段,视前期蓄客的多少组织房源进入市场,以营造一房难得的氛围,这样一来就达到了缩量保价的目的,但同时拉长了库存周期。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾撰文指出,去库存的第一阶段通常表现为量缩价滞,估值处于动荡调整期,从开发商角度看,在资金流的紧缩达到临界水平之前,没有降价销售的动力;去库存的第二阶段通常表现为量升价跌,上市房企的估值水平处于徘徊调整期,资金流压力不断加大,降价销售的动力逐渐强化,原有库存和新库存的累积令开发商的承受能力不断减弱。

　　按照这一说法,青岛楼市库存已处高位,但未表现出明显的量升价跌,很难判断处于去库存的哪个阶段。一个不争的事实却是,越拉越长的消化周期使得房企为此付出的成本也越来越高。李铁岗表示,新房积压一年会使成本上涨超过15%,目前的市场环境下,缩量保价显然不是明智之举。