市同比平均上涨6%左右。

　　刘建伟认为，涨幅较高，与去年同月对比基数相对较低有一定影响。去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。

　　刘建伟表示，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　北京情况

　　8月份首次购房比重创新高

　　昨日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份北京新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势。北京房协秘书长陈志说，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、加大自住型商品住房供应力度、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作成效显现。

　　统计显示，8月份首次购房比重达92.8%，创历史新高，比年初累计提高了7个百分点，投机投资需求基本挤出，自住需求得到有效释放。新建商品住房价格指数环比涨幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，连续6个月回落，且本月回落速度加快。

　　陈志说，从同比看，尽管去年国家未要求各地制定和公布房价控制目标，但北京市自加压力，调控力度丝毫不放松，去年房价连续十个月下降。受去年同期基数低的因素影响，当前房价同比涨幅相对较高。据监测，主要是海淀、顺义、通州、大兴、房山等区县房价上涨较为明显。

　　此外，据统计，本月北京成交住房用地202公顷，环比增加1倍，今年以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍。陈志认为，加大住房用地的供应，也将有利于稳定后市的预期，起到抑制房价过快上涨的作用。

　　分析

　　房地产调控需出台长效机制

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从数据看，一线城市房价涨幅已经全面接近失控，广州、上海的房价环比涨幅达到了1.7%，4个一线城市的同比涨幅全部超过18%，最高的达到了19.3%，预计年度或突破20%的同比涨幅历史高点。

　　张大伟表示，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一、二线城市“日光盘”迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价上涨迅速。

　　如何改变这种情况?张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。