买房首付怎么算?湖北的哥王大哥，今年已经43岁，他在东莞开了12年的出租，20日他被发现猝死在厕所内，对于王大哥的死因，不少出租车司机认为他是为了攒下首付钱，劳累过度而死。买房是目前百姓的一项头等大事，每一个人参加工作之后可能都想尽快的买上一套房，可是又担心现在房价那么贵，买不起怎么办?然后就想到先首付，然后每个月再慢慢的还贷款，这无疑不是一个好的办法!

　　买房首付怎么算?一个家庭如果已经决定在买第一套房子的面积大于等于90平米的时候，需要付首付的比例不得低于房价的30%，如果是准备买第二套，那么首付则不得低于50%，贷款率会是基准利率的1.1倍，如果是第三套或者以上的话，首付比率就会大幅度提高!

　　部分银行也有规定，在家庭首套购买90平米以下首付就可以支付房屋原价的20%，并且还可以享受其他优惠!

　　首套房是什么?

　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　首套房首付比例是多少?

　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?河南一百度房产频道的小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：

　　一、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

　　二、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。