福州将推行新版购房合同 开发商违约将承担更多责任
摘 要：在建商品房是否有预售许可证、是否被抵押，已建好商品房隔声效果、室内空气质量是否达标，甚至包括验房过程中容易忽略的小细节，今后都要在“购房合同”中注明了。
开发商擅自变更建筑规划遭购房者解除合同后，应承担如此违约责任：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。”
像这样的规定还有很多，但都具有相同特点，解除合同的条件明确、程序清晰、赔付利息计算具体。而对存在商品房质量不合格等情况，给购房者造成经济损失等严重违约情形的，还要承担相应的惩罚性赔偿，除退还购房者已付房款、利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
对于这些调整，上海易居房地产研究院研究员严跃进曾在接受媒体采访时表示，在信息不对称的情况下，购房者往往是弱势群体。惩罚性赔偿金制度显然有震慑力，使得买卖行为将趋于规范，这样也会使得各类交易快速达成。东南快报
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