消息人士称，目前已开发公司签约鹊山龙湖项目部分地块，前期征收熟化近5000亩土地。该项目预计下半年动工。

　　发展瓶颈：有人称建设用地指标不足是道坎

　　“99%的土地都是耕地，想搞建设，就得把基本农田置换成建设用地，这是一个难题。”黄河北一村主任说。天桥区北展区综合开发管委会相关负责人曾介绍，鹊山龙湖的开发建设首先面临的便是建设用地指标不足问题。项目占地约24000亩，其中符合土地利用规划的土地有4800亩左右。

　　“项目投资方首先要看地，目前项目基本都是农田或村民宅基地，想开发，开发商要先投资与政府一起征收熟化土地，然后才能出资搞建设。”一相关人士介绍，鹊山龙湖项目置换土地时可使用的建设用地指标有限。

　　为解决土地置换难题，北展区管委会曾建议将鹊山水库列入省重点项目，在全省建设用地计划内申请更多的土地指标。据了解，该设想至今没有明确结果。

　　出路何在

　　专家建议先发展中小项目

　　面临现在的困境，出路在哪里?上述管委会工作人员不愿多言：“我们现在只想着闷头干活，等真正有了亮点以后再向媒体介绍，目前进展情况不方便透露。”济南大学一不愿透露姓名的专家建议，可以先考虑发展一部分中小项目，兼收并蓄。“想要发展旅游，得先有人气才行。人家来了玩什么?是首先要考虑的。”

　　近日，记者采访时发现，在鹊山脚下，一农业生态园聚集了六七十名游客，该生态园是目前鹊山龙湖片区唯一可以旅游游玩的去处。生态园有成片的鲜花种植，可供垂钓的鱼塘，虽然是一个简单的小饭庄，但桌桌爆满。