海南旅游地产项目多靠卖房获利 被指挂羊头卖狗肉
摘 要：近年来，每年的北京房展会都会有数十个甚至百余个海南旅游度假地产项目进京揽客，而这一数字还在逐年刷新。但是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言，海南没有真正的旅游地产。
南省房地产业协会秘书长王静认为，尽管各大开发商逐渐意识到，不能只依靠一次性卖地产赚快钱，要持续进行物业开发，提供更多的增值服务，但是目前大多数旅游地产项目提供的服务还是比较低端，例如打扫卫生、洗衣服等，真正的服务还没有跟上。
对于业内专家将海南旅游地产发展的困惑归结于，“缺乏一个成熟的模式或者是理论来指导开发商。”洪刚并不认同，他说，“发展旅游地产，国外已经有很多成熟的经验可以借鉴。”
有业内人士透露，目前旅游地产开发商至少面临三大挑战：第一，旅游地产的资金需求量更大;第二，周期要很长，尽管后期投资收益非常好，但融资成本非常高，对于开发商的资金压力非常大;第三，门槛越来越高，地方政府也对开发商提出更多的要求，不只是卖房子，同时也希望给地方政府带来繁荣的城市新区和良好的税收。
“就观澜湖自己而言，我们已经开发了五年多的时间，仅在海口的资金投入就超过了100亿元，而且现在还处于净投入阶段。对于很多开发商来说，这很难做到。”洪刚说。
在海南国际旅游岛的发展路径上，政府希望开发商在地产开发的同时帮助完善城市旅游设施、开发旅游资源，但是显然，对于很多习惯赚“快钱”，把资金高速运转起来的房企而言，这并不符合他们的赚钱逻辑。
原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图曾提醒开发商，海南的旅游地产必须要走服务的路子。目前，一些国人度假舍近求远，去了国外，为什么?因为，国外有更好的服务。他认为，海南非常适合打造高端旅游地产，但要做好高端旅游地产项目，不仅要懂得如何针对客户群体建优质房子，更要懂得针对这些客户群体提供优质的售后服务。
