已拆除殆尽的董家渡13、15地块。业内人士认为，中民投业务范围符合对该地块的资本运作和金融专业服务的功能。早报记者 高剑平 实习生 沈震宇 图

　　上海黄浦区董家渡13、15地块最终花落中民投联合体。

　　11月18日，中国民生投资有限公司(中民投)、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合摘得董家渡13、15地块(小东门街道616、735街坊地块)，溢价率0.2%，楼板价35392元/平方米。

　　在上海市土地交易市场现场，董家渡该地块经过两次出价，整个竞价环节仅用时一分钟就闪电成交。

　　竞价环节仅用时一分钟

　　根据出让公告，董家渡13、15地块出让总面积126740.1平方米，容积率5.54，挂牌起始价为248亿元。

　　该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。

　　中民投系全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立，注册资本为500亿元，涉足新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。

　　工商资料显示，上海佳渡置业有限公司成立于2014年9月22日，注册地址门牌号与中民投同为黄浦区中山南路100号，法人代表为张志超。从成立时间来看，这家公司应该是中民投为董家渡项目成立的项目开发公司。

　　11月18日的竞价现场，共有两家竞买者参与竞买，1号竞买人报价248.1亿元，2号竞买人立刻报价248.5亿元，该地块在起始价格上浮5000万元成交，整个竞价环节耗时仅一分钟。

　　“董家渡地块所在南外滩在上海的战略布局中具重大意义。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示。

　　上海南外滩地区是上海CBD(中央商务区)的核心拓展区，是上海国际金融中心建设的重要战略发展空间，是黄浦区通过金融创新振兴城市发展的新增长极，是中心城区实现上海世界级城市发展目标的近期建设重点。

　　董家渡13、15地块正是南外滩核心地段重点地块之一。地块规模大，总投资成本高昂，同时地块是带规划出让土地，条件非常多，能满足要求的开发企业相对有限。

　　龚敏介绍道，从经济角度来讲中民投是实力最强劲的。同时中民投企业业务范围也符合对地块资本运作和金融专业服务的功能。

　　中民投经营范围包括股权投资类、投资管理类运作，而未来将成立的一系列中民系资本对该地块后续发展会有较强的支持力度。另外，中民投成立不久，重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，对优质地块的需求迫切性大。

　　或拉动周边房价

　　事实上，自董家渡13、15地块预申请以来，有多达20家企业参与。

　　为了保证地块的开发与规划保持一致，出让方在出让该地块时设置了较多的门槛， 比如受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，10年内不得转让。另外，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。

　　董家渡该地块采用的是带方案出让，其方案也颇具看点，比如围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑。规划空中连廊连接地块内主体建筑，形成统一整体，并跨越中山南路，与滨江绿地节点上的观景平台及滨江亲水平台紧密连接等。

　　该地块入市，无疑将推动周边房价上涨。

根据德佑地产提供的研究报告，董家渡北面外滩区域的绿城·黄浦湾及华润外滩九里已经成为标杆性的滨江豪宅项目，单价可达8万-10万元的水平。目前，与陆家嘴、外滩、北外滩、徐汇滨江等相对成熟的滨江豪宅区相比，董家渡区域的房价还处于相对洼地

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