上千万平方米的大盘供应,在此背景下,开发商仍会继续跑量,市场短期内不会有大的变动。2015年,不动产统一登记条例也即将出台,这无疑为将来开征房产税铺路,对持有多套房产的业主来说资产保值功能下降,有可能引发二手住宅供应上升,进一步减少房价上涨动力。

　　从去年以来,限购限贷相继放开,降息和降准等措施相继出台,公积金贷款政策也趋向于放松,对房地产的利好消息在增加,这是否会对房地产市场带来“逆转”?在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来,虽然库存压力正逐步化解,但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的刺激政策,市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决,市场不会发生逆转,价格也没有大涨的动力。”李铁岗说,长远看来,房地产市场将会逐渐回暖,房价不会出现大幅上涨,但也不会大面积降价。

　　市场探访　一月份各楼盘仍在促销

　　从市场表现来看,1月份济南新房价格基本趋于稳定,去年底的各项促销措施仍在持续。

　　在1月底,位于东部工业南路和飞跃大道交口处附近的一家楼盘开盘,共推出两座楼192套房源,最终成交140套,成交率相对较高。市场人士分析,这与其相对较低的促销价格有关。记者了解到,该楼盘房源起价5500元/平方米,成交均价6100元/平方米,成交价格相对区域均价较低。

　　而位于二环南路附近一楼盘,其推出的80多平方米两室房源,成交均价在9000多元,甚至有部分房源成交价格不足9000元,“以这个价格销售,主要也是为了促销。”该楼盘负责人表示。

　　而在1月份,位于西部的一家楼盘推出了3999元/平方米起价的房源进行认筹,让不少人惊呼市场回到“3字头”时代。

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