“鬼城”这个概念本是指有神话色彩和灵异感的城市，但在城市化进程中却发生了语义迁移现象，人们用它来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。近年来，由于规划超前、形象工程等原因，在我国的新城新区建设中也出现了一系列“鬼城”，先是鄂尔多斯康巴什新城、天津京津新城、昆明呈贡新城、河南郑东新区因空置率过高引发中外媒体关注，继而是浙江温州、湖南湘潭等地的“鬼城”也被曝光，最近一段日子，又有一些新城新区等也进入“鬼城”之列。“鬼城”现象成为我国新城新区建设中值得警惕和反思的重大现实问题。

　　中国最大鬼城逆袭 郑东新区飙升成身份象征 

　　在河南省省会郑州市，以南北向的中州大道为界，不仅是新老城区的分界线，也是房价的分水岭。郑东新区自2003年建设起步一直遭外界质疑，其中2009年到2013年期间，质疑声最盛，曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。郑东新区的逆袭，在鬼城、空城日渐增多的当下，颇具典型意义。

　　在河南省省会郑州市，以南北向的中州大道为界，不仅是新老城区的分界线，也是房价的分水岭。中州大道西侧，是郑州市老城区，每平方米房价大多在1万元以下。中州大道的东侧，即郑东新区，这里已经很难再找到1.5万元以下的房子。

　　郑东新区自2003年建设起步一直遭外界质疑，其中2009年到2013年期间，质疑声最盛，曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。12年过去，郑东新区建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。房价从每平方米2000多元蹿升至1.5万元以上。入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然，还有大把的金融机构和世界五百强公司，在河南这个农业大省，这意味着更好的就业机会。

　　郑东新区的逆袭，在鬼城、空城日渐增多的当下，颇具典型意义。 

　　警惕“鬼城”现象

　　光明日报

　　新城新区建设的混乱无序促使“鬼城”泛滥

　　改革开放以来，为了缓解老城区人口拥挤、用地紧张、环境恶化等问题，我国很多城市开始建设新城新区。根据《中国城市统计年鉴》，1984年我国城市建成区面积为8842平方公里，2010年城市建成区面积为41768.4平方公里，增长率为372%，城市空间的快速扩张和蔓延造成了诸多后遗症，其中之一就是“鬼城”泛滥。鄂尔多斯的康巴什新城是这种无序开发和混乱建设的代表作。

　　近两年来，关于康巴什新区的批评很多，它们多着眼于其空置率过高、基础配套设施不完备、存在地产泡沫等。事实上，真正应该质疑的是鄂尔多斯市是否应该规划和建设。建设新城新区的前提是老城区人口密度过高、功能过于集聚，超过了城市的承载能力，需要以新城新区来疏散城市人口和功能。但就鄂尔多斯市而言，自组建之日起，其人口密度一直保持在100人/平方公里左右，最高峰值只有102.85人/平方公里，这与北京、上海等一线城市的人口密度达到1195人/平方公里、3631人/平方公里相比，特别是与北京中心城区的人口密度超过23000人/平方公里，上海中心城区最高峰值超过40000人/平方公里相比，可以说是小巫见大巫。就此而言，鄂尔多斯市根本不存在人口密度过高、城市功能超负荷的问题，所以说，康巴什新城规划和建设，本就缺乏科学的论证。

鄂尔多斯曾被评为中国改革开放18个综合发展典型之一，也是中国落实科学发展观的5个典型之一，其发展模式在全国具

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