根据合生创展2013年年报显示，截至2013年底，京津新城仅完工30万平方米，预计2014年完工5.8万平方米，2015年完工5.6万平方米，剩余的359万平方米都要留待2017年后开发建设。

　　值得注意的是，祸不单行，除了天津取消了作为一大卖点的蓝印户口外，国土部也禁止了京津新城内的高尔夫球场的二期开发。

　　近日，国土部发布通知，按照国务院部署，各地政府和国务院有关部门积极开展高尔夫球场清理整治工作，取缔了66家违法违规建设的高尔夫球场，而天津珠江温泉城高尔夫球场(二期)便在取缔名单之内。

　　“京津新城对于合生来说处于两难境地，放弃也不是，不放弃也不是。”上述业内人士称，现阶段资金成本水涨船高，合生大范围投入却难有回报，另一方面，如果不继续投入，之前的投资等于全部打了水漂。

　　的确，对于合生来说，这个盘子太大，大到“难以承受”。

　　31日，合生公布2014年业绩年报显示，合生创展录得合约销售额合共人民币53.12亿元，同比下降53%。合约销售平均售价每平方米人民币12636元同比下降27%。其中，北京及天津的10个项目合约销售总额16.3亿元，占集团2014年合约销售总额31%，其中合生世界村及合生世界花园为主要销售额来源。这是合生近5年来最差业绩，也意味着合生连续5年未能达到销售150亿元目标。此前2010年至2012年，合生分别完成销售金额110.4亿、99.4亿和116.43亿元。

　　楼市转暖难敌过度开发

　　近日，随着两会中对房地产再度有了新的口径后，国家多部门连发利好政策稳定房地产业发展。人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费，拉动内需;而住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。市场对此做着快速反应，认为房市将转向。合生也不例外，表示将时刻迎接市场的升级。

　　但值得注意的是，在住房消费愈加理性的今天，人们是否还有大量的购房需求仍难以判断。可以明确的是，近年天津各区县密集造城，远郊超级大盘在淡市下，面临着供过于求的现实。2014年第三季度，天津远郊区县商品住宅成交套数降幅，在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中居首，达67.33%。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，4月天津住宅市场有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.26%，同比减少38.24%。其中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。对于销售旺季新盘数量却骤减的情况，业内专家认为，主要原因在于目前楼市库存压力巨大，近期天津市新房二手房成交量连涨，并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况，受此影响，开发商不敢贸然入市，只有将价格降到购房者满意的水平，才能有效缓解市场库存压力，因此房价不会与成交量同步上涨，“稳中有降”将成为近期房价走势的主旋律。

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