济南建新网签平台 出售房源前先验证假房源一查便知
摘 要：16日，济南市房管局出台《济南市存量房买卖网上签约管理办法》(以下简称《办法》)，济南市存量房交易网签系统即日起将在济南市区开始试运行，并将于10月份正式推广使用。和之前的存量房网签系统相比，新版网签系统，对房源审核的更加严格，对中介的要求也更高，对购房者的合法权益也更有保障。该系统的运行及推广，将杜绝中介假房源揽客的现象，并引发鱼龙混杂的中介行业重新洗牌。
绝“一房多卖”
除了房源的真实性得到保障外，各中介机构的房屋买卖合同也将得到统一。据了解，2014年济南房管局曾联合工商局发布了《济南存量房屋买卖合同》示范文本，但因没纳入网上签约使用，导致示范文本合同使用率较低。“我们去年就被要求试点使用，但因为缺乏相关的配套建设，使用起来比较麻烦，现在我们仍然使用我们自己的合同文本。”21世纪房产市场部负责人表示。“不过，新的网签管理系统投用后，示范合同文本使用起来就方便了。”新版网签系统还有一个好处，虽然房主可以选择多家中介卖房，但最先找到买家的中介机构一旦达成购房意向并完成网签，在交易当事人约定的有效期，这套房源就会自动锁定，包括之后的登记环节，都只能由当前签约的中介机构来操作。“房源已经成交，网上签订完成第三方合同，系统将自动锁定该房源，其他经纪机构就不能再进行操作，从而避免了以往的中介互相抢卖和一房多卖的现象。”上述房管部门负责人介绍。不过，买卖双方及经纪机构三方网签合同后，应自上传电子信息之日起90日内到登记机构申请办理该房屋的转移登记。
二手房交易新规或将引发行业洗牌
无资质小中介今后难生存
新版网签系统对购房者来说是好事，但对很多中介来说，就有点“笑不起来”，毕竟满足新版网签系统要求的中介机构数量并不多。
根据统计，目前济南市共有房产中介机构1200多家，但经房管部门登记备案的仅有100多家。而按照《办法》规定，只有经过备案的中介机构才能获得网签资格。“目前备案的准入条件有点高，今后我们将适当的降低准入条件，让更多的中介机构获得网签资格权，不过，对那些差的太多的中介机构坚决不会让其备案。”上述房管部门负责人表示。这也意味着，一些租间房子就是中介机构的“夫妻店”或将遭到市场淘汰。
而随着新版网签系统的实施，济南房管局也提醒市民，为获取公正、安全方便的存量房买卖服务，建议买卖当事人尽量选择具有“网签资格权”的中介机构办理交易手续，从而避免造成损失。
