青岛市南学区房近5万/平创纪录
摘 要：当前青岛二手房市场持续火热，其中“学区房”是最为人们所津津乐道的，尽管价格依旧高企，但仍然炙手可热，吸引了一批批家长“前赴后继”。不过记者在采访中了解到，近年来我市打出了推进义务教育阶段教育均衡发展的“组合拳”，在此背景下市北东部、李沧东部涌现出一个个优质名校，部分理性的家长不再“非市南中部名校”不去。
。”
青岛链家浮山后六小区店经理陈文海告诉记者，在浮山后片区买房的人确实很多都是冲着名校来的，从幼儿园、小学直到初中都有很不错的学校，而且这些学校很聚集，都在方圆一里路范围内，省却了家长和孩子的奔波。
此外李沧区的教育配套也越来越让人艳羡。就在不久前，青岛市教育科学研究所所长于立平做客“网络问政”时曾表示，李沧区今年将在东李新建、改建、扩建多所学校，其中将建成的有青岛广水路小学、宾川路小学、青岛第二实验小学;今年将继续推进建设的有徐水路小学、青岛实验初中和东川路小学。除此之外，李沧还将对该区域内的青岛61中进行扩建。该区域目前有浮山路小学、李沧第二实验小学，除众多已建和在建小学外，还有青岛市重点高中青岛第58中学等，众多的中小学校让这个刚需聚集的区域也华丽变身为学区聚集区，房价也从五六千元翻了一倍，突破“万元线”。
三大购房陷阱
学区房陷阱一：
偷换概念。离学校近的未必是学区房
学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的;而且学区房和非学区房价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
学区房陷阱二：
忽略物业属性。商住房不是学区房
这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系。大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。
学区房陷阱三：
区分学位房与学区房
开发商或二手房中介对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有学位房和学区房两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的。
