二线城市卖地收入领涨全国政策宽松致房企扎堆

2016-05-08 16:07:28 来源：法制晚报责任编辑：张露

摘要：一线城市寸土寸金，三、四线城市风险未知，今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市，苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战，法晚记者从中国指数研究院获悉，截至5月5日，今年全国前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出三甲，而被二线城市所取代，前20名城市卖地总收入超4172亿元，比去年同期的3000亿元，涨39%。但专家预计，二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。

出土地面积295万平方米，同比减少43%;共成交土地65宗，成交土地面积332万平方米，同比减少39%;土地出让金605亿元，同比减少35%;成交楼面均价9045元/平方米，同比上涨10%;平均溢价率21%，较去年同期上升5个百分点。

　　专家分析

　　土地稀缺供应不足

　　2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平，其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看，已经连续数年没有按计划完成全部供地。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，北京土地资源不可能无序扩张，土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因，楼市供不应求推升房价上涨，基于对北京楼市的乐观预期，开发商又云集北京重金加码土地，地价因此不断攀升。地价变化折射出房价走势，房价涨跌则反映出供需结构的状态，供需失衡则体现出人口、资源过度集中的结果，在北京聚集国内优质资源的现状之下，仍将对外来人口形成巨大吸引，虽然近年来政府一直在加强控制增量人口，但目前来看，人口的流向仍是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因。

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