险加大

　　对于此次深圳地区各家银行房贷利率回调的原因，上述股份行广州分行有关负责人表示，今年以来，深圳的房价上涨幅度比较大，监管机构也会要求银行对房贷利率有所调整，其房贷政策波动也会比广州更大一些。

　　深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。

　　目前深圳楼市风险有三大特点，陈蔼贫进一步分析称：第一个特点是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。

　　第二个特点是结构性特征，一方面是豪宅价格屡创新高，成交活跃，拉高整体楼价水平;另一方面在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域价差拉大。

　　第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3·25新政”及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”，二季度开始市场实际成交量达到低谷，与一季度相比，成交量整体下降六成。

　　在年初上海、深圳楼市暴涨的氛围下，广州楼价稳中有升，此外上半年广州楼市有不少利好政策出台，“144平方米唯一住房契税由3%调整为1.5%”;“人才绿卡”等，使得成交氛围一直保持惯性活跃状态。

　　广州某国有行基层网点负责人向南都记者透露，广州地区上半年房贷放贷量增幅明显，同比增长50%。而且二季度以来，接单量也稳步增长，“今年广州地区楼市成交量攀升，加之购房客买涨不买跌的心理，促使广州地区上半年房贷放贷量增幅明显”。

　　指引已申请房贷的客户咋整?

　　突然的调整对已经申请房贷但未放款的客户会有怎样的影响?多位个贷部门负责人表示，此前已经申请房贷并签订合同的客户仍执行原先约定的折扣，“具体来说，以银行查征信的日期为准，只要这个日期在周四之前，哪怕放款迟一点也不会受到影响”。

　　上述浦发行的客户经理表示，只要是昨天晚上12点之前查询征信的，可以按照原来的8.8折利率来做，但是如果是今天查询征信记录的，就要按照最新的调整利率来做，也就是基准利率的9折。

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