全国22个重点城市半数已“松绑”,市场人士称楼市难现6年前上涨一幕

2022-05-05 20:58:21

来源: 新黄河客户端

作者:罗晓飞

责任编辑:鞠月芹

  5月5日,立夏,天气进一步升温,楼市也开启“暖风”模式。

  就在刚刚过去的五一小长假期间,全国已有十余个城市出台稳楼市政策,更有城市出台购房给予补贴、开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动。今年以来,全国22个房价重点监测城市中,包括郑州、南京、沈阳、长沙、苏州、无锡等省会城市、万亿城市在内,已有11城不同程度地作出政策调整。

  本轮楼市政策转向的信号集中出现在4月,而且半个月内一连串的动作完成了政策定调。4月14日,2022年第一季度金融统计数据新闻发布会召开,央行有关人士表示,由于市场需求减弱,全国已有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。4月18日,央行、国家外汇管理局出台“纾困23条措施”,其中有“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求”的内容。4月20日,经济日报刊发《发挥稳楼市在大盘中作用》的文章,认为“当前有必要采取积极措施畅通房地产市场循环,让房地产市场重回平稳运行轨道”。4月29日召开的中共中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

全国22个重点城市半数已“松绑”,市场人士称楼市难现6年前上涨一幕

  高层的定调让各地在作出政策调整时吃下一颗定心丸,不仅此前持观望态度的城市加紧“出手”,更有多城在五一假期前后连续出台政策。

  在最新定调后,首个开启调整的是省会城市沈阳,而且一出手就连环招。4月29日,沈阳市房产局放开外地限购门槛,次日又连续出台支持多孩家庭购买自住住房、“卖旧买新”支持改善型住房需求等通知。在4月30日至5月4日五一小长假期间,有大湾区城市广东惠州、江苏连云港、江西赣州等十余个城市对楼市政策调整,涉及取消限购、首付“三改二”、多孩家庭送“房票”、首次购房补贴1万元等政策。叠加今年以来各地出台的楼市新政,以限购、限贷、限售、限价为核心的本轮楼市调控在刚刚过去的4月已加速松绑。

  值得注意的是,今年以来的楼市松绑从三四线城市向二线城市、热点城市蔓延,全国22个房价重点监测城市已有半数城市作出调整。这22个城市是一线城市北京、上海、广州、深圳,18个热点城市杭州、南京、厦门、苏州、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、长沙、宁波、天津、无锡、长春。其中,南京、福州、郑州、沈阳、长春等省会城市,万亿城市如苏州、无锡、宁波,直辖市天津、重庆,副省级城市厦门已作出不同程度的调整。

  作为楼市风向标的一线城市京沪广深尚按兵不动,显然有因城施策的考虑。杭州、武汉、成都、青岛、济南、长沙、合肥等强二线城市虽没有出台新政,但是部分城市对所辖区域调控政策进行调整,如青岛所辖即墨区对二手房满2年、新房网签满5年可交易,意味着该市限售、限购政策开始松动。济南市场人士认为,预计5月会有更多城市根据市场情况作出调整,市场会有一定的上行行情,但受疫情影响,需要一段时间加以消化。

全国22个重点城市半数已“松绑”,市场人士称楼市难现6年前上涨一幕

  政策调整后,会不会重现2016年下半年快速上涨的行情?对此,经济日报在刊发的文章中指出,“促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨,不能支持炒作房价”,应该看到,“房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道,‘房住不炒’的底线不会突破”。

  “当下的政策背景和市场环境已不是2016年,别想拿着旧船票登上今天的客船。”合富辉煌山东公司副总经理许传明判断楼市很难出现6年前的局面,因为当前面临的经济压力会直接影响市场潜在客户购房需求,同时基于国家对房地产市场健康稳定发展的判断,上一次政策初衷是楼市去库存,而今是给企业纾困,因此金融政策的尺度和工具会有很大不同。还有一点就是,房地产行业所处的生命周期阶段今时不如往日。“打个比方,年轻人感冒了,喝碗热面条就能生龙活虎;而对已过中年的人来说,没事尚且保温杯配枸杞,现在患上重感冒,再指望靠一碗热面条恢复活力是不现实的。”许传明如是说。

  部分重点城市楼市新政一览

  厦门:调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围;调整商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。

  苏州:二手房限售“五改三”;非户籍购房由3年内连续满24个月改为累计24个月;非户籍居民卖房后2年内,无需社保或税单可直接购房。

  南京:非本市户籍居民家庭,1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴的不算),就可以获得购房资格;六合、溧水、高淳3个区取消了限购。

  福州:放松限购、限贷,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例调整为40%等。

  郑州:出台“18条楼市新政”,对限购、限贷、土地供给等多个方面的政策规定进行大调整,取消认房又认贷。

  沈阳:个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,外地人在限购区域内购买新房无需社保或个税证明等。

  宁波:调整限购圈范围,针对投靠落户的老年人取消了满2年才能购房的规定。

  天津:公积金贷款购买首套房限额将提至80万元,拟取消限价商品房销售。

  无锡:个人住房转让增值税免征年限,由5年调整为2年,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房;子女在无锡落户的外地老年人投亲养老,领取居住证满3年后,允许其投靠家庭新购一套住房;对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭,如其现住房属于在途交易(年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款)的,该套住房可不计入限购套数。

  长春:个人公积金贷款首次申请首付20%起。

  重庆:购房者满足1年社保要求,首套房首付比例降为两成。

原标题:全国22个重点城市半数已“松绑”,市场人士称楼市难现6年前上涨一幕

值班主任:高原

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