有周边环境，配套情况两大优势 二手房交易量直逼新房

   时报2月4日讯(记者 刘研波)记者今天从有关部门了解到，今年我市的二手房市场已呈现出“低价房逐步退出市中心区域，中高档二手房交易成为中心区域交易主力军”的特点。在当前的二手房市场，交通、配套两大便利使二手房交易量逐渐赶超一手房。
    据调查，有九成的消费者在乎房屋的交通。“因为交通便利等因素，二手房已成为我市城市中心区域房屋交易的主力军”，21世纪不动产济南区域分部总经理唐华介绍说，随着居民收入水平的不断提高和住房梯级观念的深入，人们对二手房的需求不断增加，同时受外来人口增加等因素影响，还将有大量的基本居住性需求进入二手房市场。“目前我市二手房市场上结构性矛盾还没有一手房那么突出，再加上交通等市政配套设施不断完善，二手房交易量已直逼一手房。”
    据市房地产交易中心工作人员介绍，2006年以来，济南市二手房与一手房的交易量越来越接近甚至超越后者。以2006年11月份为例，一手房交易量为1473件，二手房交易量为1331件，相差100多件。个别月份二手房交易量甚至超过了一手房，如2006年10月份，一手房交易量为985件，二手房交易量为1039件。而此前我市二手房与一手房的交易数字相差很大，以2005年8月份为例，一手房交易量为1964件，二手房交易量为741件，相差1000多件。这说明，二手房消费在我市房屋消费中的地位越来越重要。
   　　对此，山东大学一房地产专家认为，房地产市场发展取决于房屋供给量、城市交通及生活配套等方面的因素，从目前的情况来看，济南很多二手房的周边环境、配套情况都比较理想，随着城市各区域中心的形成以及区域中心辐射能力的增强，位于各区域中心周围的二手房在房屋周围的广场、绿地、超市、娱乐场所以及健康设施等配套设施上都已经达到了比较完备的程度。同时，由于品牌中介的推广，土地紧缺，中心城区新房供应量逐渐减少等因素，我市的二手房交易日渐火爆，并有超越新房交易之势。