摘 要：
“房价贵，买房难”已经成为城市居民最关切的问题之一。２００７年，在国家宏观政策的强力调控下，６月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．１％，个别城市房价上涨超过了１０％。房价到底怎么了？如何看待，又该如何面对不断高企的房价？记者近日对山东济南房价做了深入调查。
涨幅趋缓仍在涨
市区楼盘今年大多上涨四五百元
在济南房地产圈子中摸爬滚打多个年头的胡先生在谈及这几年济南房地产的形势时，就用了一个字——涨！“２００３年－２００５年涨势最猛，有些热点地区１平方米一年将近涨１０００元。这两年涨势放缓了，涨幅大约一年涨１０％。一些热点区域涨势更显著，二环以内严重供不应求，一套房子三四十家等着买，尤其是东南部，奥体、国际会展中心周边地区。”
以二环路为界，连日来，记者一共调查了市区内大大小小３４个楼盘的价格。具体的数据证实了所有人的看法。
二环路以内的土地有限，因此楼盘价格近年来是水涨船高。在记者调查的３４个楼盘之中，随便挑一个，就可以看出价格的上升趋势。以２００６年下半年开盘的“大舜天成自由城”为例，开盘均价为６１８０元／平方米，而目前则涨到了每平方米６５００元左右。
济南市区东部的房价普遍高企，以位于济南市历城区，南临华龙路，北靠华能路的锦绣泉城项目为例，在２００５年５月份的时候，均价４２００元／平方米，到２００６年９月份，已经到了４６００元／平方米，２００７年３月份到了４９００元／平方米，而到７月２０日的时候，价格达到５４００元／平方米，短短四个月涨了５００元。
济南阳光１００国际新城亦是如此，该项目占地面积１５００亩，建筑面积２００万平方米，是济南市区内规模较大，比较高档的楼盘。２００２年７月份一期工程开盘的时候，均价只有３０００元／平方米。但是到了２００３年底，均价涨到了４０００元／平方米，到２００６年底，该楼盘的均价是４６００元／平方米，７月２５日记者询问三期楼盘的均价时，售楼小姐的报价是５０００元／平方米。５年间，这个楼盘售价几乎翻倍。
省城某事业单位的王先生最近和单位的同事一起报名团购了二环外以南的“鲁能领秀城”，但是最近他了解到，团购价在４０００元／平方米以上，对此，他感到很不平衡。他告诉记者，去年他就买过一次鲁能领秀城的房子，价格也是４０００元／平方米左右，后来因为种种原因，自己把那套房子退了。时隔一年，要花更高的价钱再买这里的房子，而且是团购，这让他的心里有股说不出的滋味。
有意思的是，由于房价普遍上涨，加上大多数人“买涨不买跌”的心理，“造就”了楼盘销售者高高在上的心态。市民刘女士向记者反映，有些大楼盘的接线员对买主非常不耐烦，多问两句口气就不对了，自己在打电话向二环东边一个楼盘打听价格时，被反问道：“你考虑多大的房子？你考虑几室的呢？你还是来看一下房子，行吗？我们这里不同户型的价格也不一样。”刘女士说，作为一个消费者，都有货比三家的心理，而对方甚至都没有耐心告诉你这些，要你自己跑过去看。
“攒钱买房老赶不上趟”
——市民小张讲述自己的购房故事
２００６年１１月份，来济南工作６年多的小张，终于为腊山脚下的“世纪中华城”一套８３平方米的住房交上了定金。但是这套房，由于《济南市经济适用住房管理办法》出台。小张于２００７年６月份要回了定金，继续寻觅合适的房源。回顾这６年的攒钱购房经历，小张百感交集。
２０００年，小张大学毕业后来到济南，就职于某大型国企，月收入约４０００元。当时小张既要还上学期间所欠下的外债，又要供家里的妹妹上学，“房子连想也不敢想。”
２００２年，小张手头终于有了约３万块钱的闲钱。当时济南市区房子均价约为２０００元／平方米。东外环上的丰润山居均价２４００元／平方米，二环以内的房子当时已经涨到３０００多元一平方米了，“开元山庄是４０００元一平方米，算是很贵的房子了。”当时小张看中了“都市新城”，均价２０５０元／平方米，月供８００元。“８０平方米的房子，算了算，３０％的首付，需要５万多，还是不够。”小张说。
２００３年，原来小张自己看中的房子已经涨到了３０００多了。这一年，小张一看形势不好，便咬紧了牙关，加紧攒起了钱。“出门上班，我都是骑自行车；坐公车，也是尽挑１元的；８０块钱的棉皮鞋，从大二冬天就开始穿，一直穿了８年；老婆很少买化妆品，即使买，也是买超市货架上的”。
２００４年，济南市区的房价普遍涨到４０００元一平方米。“越攒钱越买不起房，我算是彻底绝望了”。也就是这一年，小张的儿子降临人间。这大大加重了小张的经济负担，房子的事情也就一拖再拖。
“２００５年，济南市小户型的房子极缺。”小张说。他在姚家庄的东元山庄看了一套房子，最小的面积也在１０８平方米，４３８０元一平方米算是最便宜的了。买一套，光首付也得十五六万。
２００６年，小张又动了买房的念头，再看看房价，已是今非昔比。“都市新城二手房的价格也在４０００多一平方米，阳光１００在２００１年的起价为２７００元，现在都４９００了”。小张感到买房的希望越来越渺茫……
半数楼盘不支持公积金贷款
央行再三加息，使得住房公积金贷款的优势日益凸现。然而，令人意外的是，想选公积金贷款并不容易。记者近日调查了省城２０个在售的楼盘，其中一半楼盘不支持公积金贷款。
对于不支持公积金贷款，楼盘给出的理由五花八门。２６日，记者拨通了一家楼盘售楼处的电话，销售人员告诉记者：“公司不做公积金贷款。因为审批时间太长，影响公司进账。”
此外还有几家楼盘的工作人员表示，“没有跟公积金管理中心联系。”另外两家楼盘把原因归结为房子少。“房子快卖完了，所以停办了。”还有一家楼盘表示，“我们是职工集体建房，只有一部分对外卖，所以不提供公积金贷款。”
在记者调查的２０家济南在售楼盘中，福润康城、巴黎花园、阳光１００国际新城、泉景天沅、鑫苑·碧水尚景、港澳花园、银座常春藤、福泰新都城、济南玫瑰园和峰景·鉴筑这１０家楼盘的售楼处表示可以办理住房公积金贷款。
济南市住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的申报与审核有严格的程序，一些开发商因为存在手续不全等问题，影响了住房公积金贷款的办理。
知情人士透露，个人房贷是各银行的优良业务，大多数银行都很看重这一市场，而开发商大多是贷款盖楼，作为交换条件，不少楼盘早在贷款之前，就已经和银行达成了协议，为购房者指定了相应的贷款按揭银行。
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济南房价涨幅低于全国平均水平
国家发展和改革委员会、国家统计局７月２３日发布了对全国７０个城市房屋销售价格的最新调查，我省济南、青岛、烟台、济宁４市房价继续上涨，但涨幅均低于全国平均水平。
调查显示，６月份济南、青岛、烟台、济宁房屋销售价格同比分别上涨５．２％、６．４％、６．５％和５．０％，环比分别上涨０．３％、０．２％、１．０％和１．５％。其中新建商品房销售价格４市同比分别上涨６．０％、６．１％、７．３％和５．７％，二手房销售价格４市同比分别上涨４．３％、５．２％、４．３％和３．２％。
全省新住宅均价２７６６．４元
２００７年１－６月份，我省房屋销售价格累计比去年同期上涨５％，其中新建住宅上涨５．３％，二手房住宅价格上涨４．９％，新建商品住宅销售价格每平方米２７６６．４元，二手房销售价格每平方米２０１３．２元。
截至２００６年９月末，济南全市房屋竣工面积为１２８．０万平方米，同比增长２６．５％；销售面积１７４．５万平方米，其中，现房销售面积７１．７万平方米；期房销售面积１０２．８万平方米。商品住宅平均销售价格为３２７４元／平方米，增长５．８％。商品房屋空置面积为４０．３万平方米，下降２６．８％。
济南主要在售楼盘价格表
开盘时间 开盘价格 现价 现价 天业盛世花城 ０７．１ 均价４３００ 均价４７００ 名士豪庭 ０７．５（一期） 均价４８５０ 均价５６００（已售完） 正大·城市花园 ０３．７（一期） 均价３１００ 均价５３００（已售完） 海信浆水泉 预计明年开盘 价格未定 新东方花园 ０４．１０ 均价３８００ 均价４３００ 锦绣泉城 ０５．６（一期） 均价４２００ 均价５６００（三期） 京鲁山庄 ０６．８ 均价３８００ 均价４４００ 鲁能领秀城 ０６．１２（二期） 均价４２００ 均价４８００（三期） 外海·蝶泉山庄 ０６．６ 均价４３００ 均价４７００ 济南玫瑰园 预计０７．９ 均价２４００（仲宫） 山水城 ０７．４ 均价１３００左右 均价１３００左右（仲宫） 实力·荣祥花园 ０７．３（一期） 均价３６００ 均价３９００（二期） 天成枫景公寓 ０７．５ 均价１２８０ 均价１３００多（二环西） 世纪佳园 ０４．９（一期） 均价４２００ 均价４８００（三期） 如意苑 ０５．３ 均价４７６０ 均价４７６０ 阳光１００国际新城 ０２．７（一期） 均价３０００ 均价５０００左右（三期） 泉景天沅 ０６．７（一期） 均价４２００ 均价５０３０（一期） 峰景·鉴筑 ０７．７ 均价４９００ 均价５０００ 连城水岸 未开盘 均价４０００左右 港澳花园 ０７．７ 均价６０００ 均价６０００ 大舜天成自由城 ０６．１１ 均价６１８０ 均价６５００ 福润康城 ０７．５ 均价４３００ 均价５１００ 巴黎花园 ０６．５ 均价４８００ 均价６０００ 华夏·金色阳光花园 ０６．１０ 均价４１００ 均价４５００ 天建·天和园 ０４．７（一期） 均价２２００ 均价４６６０（三期） 志成·金色港湾 ０５．９ 均价３４００ 均价４６００ 鑫苑·碧水尚景 ０７．７ 均价４６５０ 均价５０００ 永庆街１号 ０７．７ 均价５６００ 均价５７００ 清联花园 ０７．６ 起价２８００ 起价３３００ 万丰·碧云豪庭 ０７．５ 均价３１００ 均价３２００ 荷香村 ０７．２ 均价２８５０ 均价２９００ 中建文化城 预计０７．９ 价格未定 福泰新都城 未开盘 价格未定 圣井·冠军花苑 ０７．５ 均价１８００ 均价１８８０（章丘）
