摘 要： 深圳的万人住房团购组织者邹涛折腾两个月没有效果，主要是房产商抵触团购。济南的团购会不会也成为一场闹剧？记者昨天再次采访苏师峰，他看上去踌躇满志。
舜网9月1日讯 求房若渴的市民、追逐热闹的媒体、寻找业务的银行……伴随着咨询、赞扬、质疑等各种声音蜂拥而来，万人住房团购的组织者苏师峰一下子变成了济南最繁忙的知名人士。
深圳的万人住房团购组织者邹涛折腾两个月没有效果，主要是房产商抵触团购。济南的团购会不会也成为一场闹剧？记者昨天再次采访苏师峰，他看上去踌躇满志。
“10天内组织团购说明会”
上周苏师峰的自行车驾驶棚广告宣传队上街宣传“万人住房大团购”时，团购的具体方案还只是停留在他的脑子里，昨天，他很兴奋地告诉记者，刚刚在律师团的协助下制定了完善的团购流程，参与团购者看了都认为很好。
记者看到，团购流程共分七步，从报名方法、选定楼盘、考察楼盘，到团购砍价，再到签订合同，直至团购成功后的装修、购家电等，对购房的每个细节均作了详细说明。
“有了这个流程，原来大家对团购的很多质疑就迎刃而解了。”苏师峰说，目前报名登记的已经有270多人，有个别人要买两套房子，但也是给孩子或老人买，都有真实的住房需求，不存在炒房的情况。
苏师峰看上去踌躇满志：“我计划10天之内就搞一次区域房团购说明会。”
“不是深圳天上的馅饼”
深圳邹涛组织的万人住房团购是公益活动，不向购房者收取费用，活动中产生的费用由志愿者通过AA制解决。而苏师峰组织的万人团购，一开始即声明团购成功后每套收取咨询费，引起市民的质疑。
苏师峰在他的公司网站上发表了“特别声明”，其中提及：“本万人住房团购不是深圳天上的馅饼。”
如果团购不能成功，在此之前仍然会产生活动费用，比如召开团购说明会要租会场，苏师峰对此也早有考虑：“说明会我打算收取门票费，真正想买房的人应该不会在乎花这点钱。我的公司也要生存，而且是以盈利为目的，组织团购是在消费者和房产商之间搭起了桥梁，我认为可以实现三赢。”
除了团购成功后200元的咨询费，门票费收多少？苏师峰说他还没有考虑好，关键看会场租金。
“5.1折将通过抽奖产生”
“万人团购刚刚开始宣传时，因为打出了5.1折的宣传语，很多人说济南的房价不可能这么低，我们是在忽悠老百姓，我现在可以负责任地说，5.1折将通过抽奖产生，比方说上百人买下了一个楼盘，我们会抽奖产生一个幸运客户，让他享受5.1折，其他人则按正常的团购价格。”苏师峰昨天郑重其事地告诉记者。
根据报名团购市民反馈的意见，大部分购房者对9折左右的价格表示满意。“济南的房价虽然水分不大，但是团购可以为房产商节约营销费用，所以9折我可以保证拿到。”说到这里，苏师峰话锋一转，“其实，大家更看重的是团购带来的超值服务，希望通过这种方式买到放心房。”
房子是个性化的商品，每套房子的价位都不相同，如果开发商有意抬高房价后再打折怎么办？
对于记者的质疑，苏师峰表示他也想到了这点：“我们可以比较同一地段其他开发商的楼盘价格，购房者会参与讨论，并派出代表与开发商谈判。”
“房产商暂时还没找我”
让苏师峰感到高兴的是，济南的两大银行——— 工行、建行已经主动联系他，表示将介入团购，为购房者提供第三方担保和按揭贷款服务。
近一年来房贷业务持续低迷，银行显然已经从民间团购中嗅到了商机。
万事俱备，只欠东风。要团购住房，最关键的环节是房产商，如果他们不愿意合作，再完善的团购流程也没有意义。
据了解，深圳的万人住房团购虽已经过两个月的运作，其间邹涛和多位房产商有过谈判，但目前仍没有什么效果，只成交了一套房，是房产商以每平方米8000元的价格推出的特价房。近日，深圳当地的品牌开发商如万科、金地等均公开表示了对万人团购的抵触情绪——— “不会参与”。
苏师峰直言：“济南的房产商暂时还没有人找我，但是我在接热线的时候，发现其中有一些是假冒购房者名义的房产商，他们打咨询电话就是为了打探消息，肯定有些人已经坐不住了。我从银行方面间接了解到，有些房产商急于回笼资金，对团购表示欢迎。”
在区域房团购说明会上，苏师峰将邀请区域内房产商到会介绍楼盘情况，届时，济南房产商对团购的态度就可见一斑了。
