摘 要：日前，济南市经济适用房世纪中华城选房活动结束。197户中号家庭中有76户放弃。济南申购经济适用房存在多方面的障碍，今年"叫好不叫座"现象再次重演。
市民在挑选经济适用房。
舜网讯 12日,济南市经济适用房世纪中华城选房活动结束。197户中号家庭中有76户放弃。去年12月14日，济南首次经适房选房活动结束，首批204户中号家庭中113户自动放弃选房，今年"叫好不叫座"现象为何再次重演？
市民一盼：经适房贷款有担保
今年世纪中华城的经适房户型均是两居室，卧室一室朝南，一室朝北，中间为客厅，房子面积比去年的一室一厅大了许多，一般都在80-90平方米之间。
房型不错，可不少市民选房前就流露出对贷款的担忧。市民刘芳女士介绍，80多平方米的房子，最少要20万，“这么多钱只能贷款，但哪个银行会给有低收入证明的人贷款？”
中国工商银行工作人员介绍，经适房的贷款政策要由央行确定，目前只能按照银行现有贷款政策执行，银行是商业机构，首先考虑利润和贷款风险，经适房申请家庭多是低收入家庭，风险太大。
济南市房管局住房保障处王皓介绍，放弃的家庭多因为申请不到贷款，申请经适房必须开低收入证明，而申请银行贷款要出示有还款能力证明，二者有些矛盾，对低收入家庭而言比较困难，而且很多申请人年龄比较大，有的靠退休金生活，这些条件都不符合银行的放贷要求。
经适房贷款难到底该如何解决呢？山大经济学院副院长李铁岗分析，经适房面向的人群属于低收入群体，而让低收入群体去申请银行贷款不现实，政府应该出台贷款的配套措施，引入第三方担保。
市民二盼：申请门槛再降低
2008年，济南市再次降低了准入门槛，住房保障收入标准由家庭人均年收入7670元提高到14404元，同比提高了87%，但是经适房的申请人数并没有大量增加，2007年参加摇号家庭为480户，今年为228户，申请门槛降低，申请人数反而不如去年多。
家住青后小区56岁的张明坦言，“不是不想申请，而是人均收入不符合申请条件，我们家人均年收入17000元左右，虽然现在也没有房子住，仍然不够申请条件。”
一方面想申请经适房的不够条件，一方面符合条件的还是有人交不起房款。济南市房管局的有关人士透露，弃房除位置较偏、配套不完善等原因外，交不起房款是主因，申请门槛还是有点“高” ，“让年人均收入14000元以下的家庭购买20多万的房子肯定是放弃的多”。
山师房地产系主任程道平认为，经适房门槛应该再降低，比如家庭人均年收入在20000元以下，这部分人群很多没房子住，但他们比人均年收入14000元以下的群体更有购买经适房的经济能力，这样大规模的弃房局面就不会出现。
市民三盼：政策更细更灵活
34岁的王先生一直没有房子住，本来各方面都符合经适房的申请条件，但就是因为单身被“卡壳”。记者了解到，单身家庭除具备有关条件外，年龄在35周岁(含)以上的方可申请购买经济适用房，类似规定还有不少。
济南的经适房虽然处于起步阶段，但借鉴了不少外地经验。槐荫区房管局的工作人员表示，外地曾经出现过开着宝马车去买经适房的事件，济南制定政策参考外地不少做法，堵住了漏洞，同时限制条件相对较多。
李铁岗表示，经适房申请规定应该从居住市民的需求出发，低收入群体的情况比较复杂，里面有下岗职工、退休人员、无业人员等，年龄也差别很大，经适房申请政策应细化，针对不同的群体出台具体规定。
