万人团购第一单起争议 买了八套没有许可证房子

    舜网讯 记者昨天了解到，由苏师峰发起的万人购房团与开发商签下第一单，8位购房者交上买房订金。但由于这些住房没有预售许可证，市民对万人购房团的行动表示质疑，苏师峰则拒绝透露开发商和楼盘的详细情况。
    购房者：有房住就好
    据介绍，27日，苏师峰组织了自团购活动以来的首次看房活动，报名者中有26人参与了集体看房。楼盘位于王官庄附近，目前没有现房，但开发商承诺明年6月份交房。此次合作，开发商拿出12套8.8折的特价房出售。这个楼盘本身的市场价就比较低，最贵的小高层也不过2800元/平方米。看房后，其中8人当场签了订房协议，预订的是市场价2500元/平方米的楼房，打8.8折后算起来仅2200元/平方米。8人分别交了1000元的订金。“其实大家都很明白，这么低的价格可能办不下房产证来，不过，反正是自己住，我并不是很在乎有没有房产证。”一位交过订金的购房者称，确定能办下房产证的房子，每平方米动辄六七千元，自己实在无力承受。
    但许多报名参加苏版万人购房团的市民对第一单感到惊讶、失望。在一家外资公司工作的刘女士告诉记者：“我报名参与团购，本来抱了很大的希望，没想到组织方竟然选择没有资质的野楼盘合作，他们不知道这是违法的吗？”
    有市民认为，可能是苏师峰急于求成，而证件齐全的正规开发商不愿和他合作，他只能选择“野楼盘”了。
    组织者：我不担责任
    “我也知道开发商五证齐全、有预售许可证才可以卖房子，但是，济南市目前有大量证件不全、没有预售许可证的房子，这样的小产权房售价都比较低，性价比高，可以满足一部分市民的需求。”苏师峰表示，“其实开发商并没有隐瞒什么，这个楼盘应该不是旧村改造房，是在四荒地上建起来的。”
    记者多方了解得知，万人团购第一单签约楼盘只有“两证”，与“五证”差距较大，显然属于违章建筑。
    购买这样“先天不足”的楼盘，一旦购房者与开发商出现纠纷，作为组织者的苏师峰是否承担责任？对于众多报名参与团购市民关心的这一问题，苏师峰明确告诉记者：“我不会承担任何责任，因为我既没有和购房者签合同，也没有和开发商签合同。我牵线之后，购房者应风险自担。”
    但苏师峰同时表示，他也认识到组织大家买这样的房子风险太大，这第一单生意做得不好，国庆节后，他还会组织购房者看房，所选楼盘是证件齐全的。
    律师：莫踩“雷区”
    “济南市五证不全的违章楼盘的确很多，主要是旧村改造房和四荒地建设住宅，大约有1800万平方米，有不少是开发商擅自改变了土地使用性质。开发商销售没有预售许可证的房屋是违法行为，购房合同是无效合同，对此购房者应有足够的警惕。”山东省房地产协会常务理事、山东豪才律师事务所主任周长鹏昨天告诉记者，虽然开发商美其名曰“小产权房”，但这些违章建筑不仅很难办下来房产证，还有可能被政府强行拆除，由于购房合同不受法律保护，到时候购房者可能血本无归。
    周长鹏特别提醒组织方和开发商，万人团购造成的社会影响很大，千万不能踩“法律雷区”，以免将来发生群体性事件。