济南房贷新优惠政策尘埃落定 多数银行七折利率

　舜网讯 从本月起，存量房贷开始执行新利率。近日，济南多数银行房贷7折利率政策细则出台，这意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。
　记者采访了济南市十几家开展房贷业务的银行，多数银行表示只要是去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
　济南市商业银行是在驻济各家银行率先打破沉默的，原执行8.5折优惠房贷利率客户，只要无逾期或欠息等不良违约记录，都可按照新利率的7折标准执行，并且是无需申请，系统自动调整。
　同样，兴业、交行、招行、光大、民生等多家银行目前也已明确老客户7折优惠的政策。大多银行对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行基准利率下浮15%的，将按当前最新基准利率调整为下浮30%。
　据了解，目前济南市的工农中建四大国有银行关于存量房贷的优惠举措悉数出台，各家银行对存量房贷的规定比较一致：如果原来执行8.5折房贷利率，那么现在可申请7折利率。
　不过，对于存量房贷的调整方式各家银行并不统一，例如，工行、农行、光大、济南商行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率，不需自己申请，而中国银行、建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请。
　符合“老贷新惠”条件的市民怎样才能享受到7折利率呢？记者了解到，各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录，并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录；建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况，并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔)；农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息；中行则表示，购房人的个人征信系统应无不良记录。
　银行方面提醒，市民如果想成功申请优惠利率，一要掌握贷款行出台的具体条款，二要尽早行动，主动与银行沟通，才能为自己争取到更多优惠。另外去贷款开办行申请业务之前，应准备好原贷款合同及身份证。如果是联名申请的贷款，如夫妻一同申请的，则申请人要全部到场。