青年居易业主住３年没房产证 可要求退款并赔偿

　　舜网讯 记者报道了青年居易部分业主入住3年拿不到房产证一事，很多读者拨打“3·15”热线，就类似的问题进行投诉。拿不到房产证到底该咋办？对此，有律师提醒，如果所购商品房无望办理房产证，消费者可要求开发商退款并赔偿损失。

　　山东明豪律师事务所丁艾东律师在接受记者采访时称，消费者拿不到房产证主要有以下几种原因：一是开发商售房手续不全，未缴清应缴税费，欠缴土地出让金，没有取得完整的“五证”；二是开发商私自更改了房屋的使用性质或规划设计，导致商品房无法通过验收，开发商无法提供房屋竣工验收合格证明；三是开发商与建筑商或其他合作者存在纠纷，导致相关资料不全；四是开发商将房屋进行抵押贷款、贷款尚未清偿；五是开发商与业主存在纠纷。另外，合同外第三人的原因，如房管部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记部门造成逾期等。

　　丁律师称，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

　　针对因开发商的原因导致没能办理房产证的，特别是确定无法办理房产证，导致购房合同目的无法实现的，消费者可以解除购房合同，要求开发商返还房款并赔偿损失，如开发商构成欺诈的，还可以要求开发商双倍返还购房款；由于开发商的原因延误办理房产证的，业主可以要求开发商在合理期限内办理房产证，并支付逾期办理的违约金。针对房管机关的拖延或者不作为，消费者可以向相关部门反映，督促其尽快办理，必要的话可以提起行政诉讼。

　　丁律师称，解决逾期办理房产证的问题，通常有四种途径：与出卖人协商、向消协投诉、仲裁和诉讼。