摘 要：济南国有土地级别和土地基准地价或将有新的调整，济南市将在10月20日就此举行听证会，19日，济南国土部门发布了听证公告，向社会征募听证代表。
舜网讯 济南国有土地级别和土地基准地价或将有新的调整，济南市将在10月20日就此举行听证会，19日，济南国土部门发布了听证公告，向社会征募听证代表。
听证会10月20日上午举行
根据国土部门发布的公告，制定(调整)国有土地级别与土地基准地价的范围为：东到历城区与章丘市的行政分界线;西沿京沪铁路线并向西南延伸经过平安店镇的叶庄至后三庄;南至皇姑村以南山体向东沿绕城高速公路南环线经兴隆山郊野公园，浆水泉郊野公园，龙洞郊野公园至狼猫山水库;北接绕城高速公路北环线与济青高速公路至孟庄并向东北延伸至遥墙机场。
济南市国土资源局拟于2010年10月20日上午9：00在济南市龙奥大厦五楼会议室，对济南市国有土地级别与土地基准地价举行听证会，现面向社会征募听证代表。
听证代表人数定在20—25人
在听证代表的选取上，要求具备一定国土资源土地级别和基准地价知识，并在本次土地级别和基准地价调整范围内或具有相关利益关系的公民、法人或其他组织;以个人身份或其他组织推选拟参加听证会的代表应具有完全民事行为能力。听证代表由济南市国土资源局直接从申请参加听证会人员中选取，人数定在20—25人。代表选取比例上，按机关代表占20%、企事业单位30%、专家30%、居民20%确定。
报名截止时间为2010年9月30日。据介绍，根据国土部有关规定，土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况适时调整。
土地基准地价的调整对房地产业有直接影响
“土地基准地价的调整，会带来开发企业拿地成本的变化，从而对房地产业产生直接的影响。”对此，省城房产评论人赵鲁梁解释说，按照现行土地招拍挂原则，土地出让底价不低于基准地价的70%，基准地价如果提高，土地出让底价也必然提高。
据了解，目前济南现行的国有土地基准地价标准为2007年制订。根据济南市政府相关文件，商业用地分为10个级别，住宅用地与工业用地分别为9个级别和8个级别。其中，一、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4500元、3245元和2230元;一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为3120元、2120元和1690元。在此之前，济南市分别在1999年、2004年、2006年调整了国有土地基准地价。
