9月济南小户型房价涨幅最大 90平方米以下同比涨3.4%

　　18日，国家统计局公布70个大中城市9月房价，价格下降的城市为17个，比8月份增加了1个。而8月还在价格下降之列的济南这个月价格环比微涨，而90平方米以下的房子涨幅最大。

　　济南新建商品住宅价格环比微涨0.1%，同比上涨2.1%。根据商品房面积分类，90平方米以下新房涨幅最大，环比上涨0.3%，同比涨幅为3.4%;90-144平方米的住宅环比涨0.1%，同比涨幅为1.9%;144平方米以上的豪宅环比涨幅为0.1%，同比上涨1.8%。

　　济南二手房价格出现下滑，环比下降0.1%，同比上涨2.4%。按照面积分类，各种户型环比均出现下降，降幅为0.1%。90平方米同比上涨最多，涨幅为3.4%，90-144平方米同比上涨0.9%，144平方米同比涨2.6%。

　　业内人士分析，因为限购等原因，住宅市场投资降温，但小户型的刚性需求并未减少，不少楼盘推出总价低的小户型吸引刚性需求购房者，但相对来说，单价并不低。

　　小户型涨价首套房商贷利率提高 刚性需求族买房又遭误伤

　　尽管房价喊降声频传，但9月数据显示，小户型房价仍然领涨。且进入四季度，济南多数银行继续收紧房贷，首套房商业贷款利率提高甚至停贷。不少刚性需求购房者直叹“为什么受伤的总是我”。

　　新房贷款银行没额度

　　“现在新房贷款都已经不在我们的业务考核之列了，而是考核额度控制。”昨日，一家银行的个贷负责人告诉记者，首套房商业贷款不仅利率上浮，而想贷到款也很难。

　　目前，济南农行、交行、中行、中信银行等提高了首套房贷款利率，在基准利率的基础上上浮5%-20%。一家银行个贷经理说，是否上浮，上浮多少要看客户的还款能力。

　　除了额度紧张外，楼市不景气也是银行收紧房贷的一大原因。在一家银行信贷部门，负责人告诉记者，他们目前的贷款目标已经从房贷转向车贷。

　　由于楼市不景气，各大楼盘将目光瞄向了刚性需求购房族，纷纷推出面积小、总价低的小户型楼盘。但刚刚公布的9月房价告诉刚性需求族，小户型住宅价格仍然是上涨最多的。“才出狼窝，又入虎穴。”面对银行提高首套房贷利率，有网友如此评价，房价降下来的部分，又被银行赚走了。按照利率上浮5%计算，如果刚性需求族贷款50万元20年，每个月要比按照基准利率计算多还200元左右，而比2008年享受七折利率的购房者多还800多元。

　　存量房贷款将提高?

　　首套房商贷利率提高，不少人开始担心银行将提高七折利率的存量房贷。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房贷利率也是治理高房价的一个手段，预计接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。“目前还没有提高存量房贷的通知，主要还看管理部门的举措。提高利率主要是针对新房贷。”交行个贷部门工作人员说。

　　业内分析认为，二套房、三套房得到限制之后，首套房贷利率提高将逼出房价拐点，但也误伤了对利率非常敏感的刚性需求族。