【本地调查】

　　济南公租房 大多比40平方米大

　　公租房设计的“国标”以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公租房相当一部分比“40平方米”大。虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。

　　3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。其中，沁园新居项目的户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总户数为558户。西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有2486户。清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。

　　据了解，今年我市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房(企业集资建房)3000套，同时竣工7000多套(间)。到年底前，将确保向社会提供分配廉租房、公租房不少于5000套(间)，首批公租房的配租试点工作也将于年底前进行。为保证公租房建设质量，公租房实行每套必检、每间必检的验收标准。

　　【专家观点】

　　公租房设计方案 满足年轻人需求

　　“公租房设计方案的出台，有利于城市化，有利于吸引社会资本来开发建设公租房，有利于满足中低收入家庭对小户型住户的需求。”3月18日，在获悉公租房设计方案出台了国家级的标准后，山东省建筑设计专家委员会委员、山东大学教授黄绳如此分析。

　　黄绳告诉记者，目前租赁市场上有相当一部分人是中低收入的打工者，或者刚刚组建家庭的年轻人。在房价比较高的情况下，租房是他们比较好的一种选择。如果房子太大，租金太高，他们吃不消。40平方米左右的小户型房源是他们最欢迎的。同时，由于市场上的中小户型严重短缺，造成中小户型的房源租金价格上涨，这也给中低收入的人群带来了较大的生活压力。公租房设计方案以40平方米左右的户型为主，将很好地满足年轻人、新婚人、打工者的需求，有利于平抑房租、房价。“他们拿很少的钱用来租小户型的房子，自然就有更多的钱用来改善生活，满足物质文化生活的需要。”

　　黄绳表示，当越来越多的年轻人、农村人到市区来租房，来建设济南，这样有利于城市化，有利于城市人口的扩张。同时，公租房设计方案出台后，将有利于计算公租房的建设成本，有利于开发企业或参与建设的社会资本明确成本和利润，从而有利于吸引社会资本参与到公租房的建设中来。

　　伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖则表示，公租房建成后，将面临定价、配租、租客年度资格审查等一系列后期运营管理问题。设计方案的出台，将使未来的公租房在户型上更加标准化，从而有利于公租房的定价、配租、补贴发放等一系列后续事宜。

　　黄绳告诉记者，此次“国标”对房子内部户型设计进行了标准化，可以让房子设计更合理，减少空间的浪费，让住户住的更舒适。方案没有涉及公租房的外部设计，也就是说，外形可以是千变万化的，充分体现“个性”。