小区内的1号楼仍然是个大坑。 

　　槐苑欣城要复工?9日,小区开发商山东省金志房地产开发有限公司向媒体通报了关于“槐苑欣城”建设项目尽快复工的相关情况,内容包括先期启动无违章情况的1号、4号楼的建设;房价维持原价等六项内容。公司总经理陈钢表示,“开发商确实错了,对购房者道歉。”

　　荒草丛生,野鸽做窝　守着黄金地段,却成了“烂尾楼”

　　位于经十路与营市街交叉口西北部的槐苑欣城,小区的四栋灰色的水泥大楼已经静静地伫立了至少三个年头。现在,这里已经成为靠近西部新城核心区的黄金地段。“你看周围有大型医院,路对面就是学校,往西是西部新城,往东是阳光新路和纬十二路商贸区,是个好地方。”一位购房者表示。

　　9日上午,记者来到槐苑欣城项目工地,建筑工地有两处大门,一处已经进行了封闭,铁门上锈迹斑斑,而另一处也紧闭着,只有一个小门方便人员进出,进入大门之后,项目工地还有一道大门。

　　根据此前的规划,小区一共有5栋建筑,目前在工地中竖立着四栋已经基本建成的楼房,还有一栋仍然停留在打地基的阶段,只是一个大坑。工地里没有硬化的地面上都长了近一人高的荒草,在这些“半成品”的楼房内,看守工地的工人唱着歌,形成了空旷的回声。

　　“楼上有不少野鸽子做窝。”山东省金志房地产开发有限公司副总经理李杰说,停工的确是太久了。

　　1号楼、4号楼无违章行为　若复工将在1年左右交付使用

　　槐苑欣城小区内规划了五栋建筑,其中2号、3号、5号楼由于开发商擅自改变容积率,将房屋从14层加盖至17层,造成了违反规划,形成了违章建筑。“现在小区内1号、4号楼没有违章行为,复工的话希望能从这两栋楼开始。”山东省金志房地产开发有限公司总经理陈钢表示,开发商在补办完开工手续后,将首先启动无任何违章的1号楼、4号楼的工程。

　　“现在进度最快的是4号楼。”公司副总经理李杰表示,目前4号楼已经基本完工,“只需要完成内外粉就可以了。”也就是只要进行外部保温层、墙皮和内部粉刷、瓷砖及管线的工程施工就可以了,工期大约为半年左右。而1号楼虽然目前只是基础工程,但是一旦开工,“正常工期在12-15个月内就可以完工,1号楼已经找好了施工方,马上就可以进场。”

　　“建设期间将抓紧办理2号、3号、5号楼的违章处理。争取一年内项目竣工,交付购房者。”陈钢表示。

　　房屋仍按照原认购协议执行不涨价　目前小区已销售了九成,约450户

　　据介绍,槐苑欣城小区房屋有多种户型,最小户型面积为70平方米,最大的户型面积有180平方米,整个小区500多套房屋。在2006年至2009年销售期间,通过单位团购、个人购买等多种方式,已经卖掉了90%,大约为450户。

　　“小区的购房者主要是通过交预付款,签订了认购协议的。”金志公司总经理陈钢说,在当初的预售过程中,最少的购房者支付了20%的房款,团购的购房者则支付了60%左右的购房款。

　　“现在我们的原则是不涨价,仍然按照原来的认购协议来履行。”陈钢表示,目前没有接到购房者的退房要求。

　　具备预售条件后资金打入政府监管账户　计划成立购房者接待办公室

　　针对目前小区复工的资金问题,金志房地产公司总经理陈钢表示,“目前的资金缺口大约在8000万左右,近1亿元。”他表示,目前公司已经和一家公司达成了注资意向,前期资金将可以筹集垫付。

　　“我们也希望购房者能够自救。”金志房地产公司副总经理李杰表示,在具备预售条件后,预售资金将进入政府监管账户,对于其余房款的支付方式,李杰表示希望能和购房者达成一致意见,“购房者可以根据工程进度付款。”他同时表示,业主、相关部门共同监督资金使用。

　　此外,公司总经理陈钢表示将成立购房者接待办公室,并计划“每个楼的购房者成立一个管委会”,组成由购房者代表共同参与的“槐苑欣城”项目建设管委会,开发商通过管委会与购房者进行沟通。

　　复工还需　迈过三道“槛”

　　4月9日,“槐苑欣城”开发商山东省金志房地产开发有限公司对小区复工计划进行了通报,记者了解到在小区复工之路上,还需要克服三大困难。

　　营业执照三年未审

　　能否顺利报送年审材料?

目前,山东省金志房地产开发有限公司营业执照三