存款准备金率下调，或引银行贷款政策微调，而最受购房族关注的无疑是首套房贷利率是否进一步下调。有媒体称广州、深圳等地多家银行放宽首套房贷政策，实行首套房贷利率8.5折。

　　不过，记者昨日对沈城银行核实得知，目前仍只有盛京银行大规模实行了首套房贷利率8.5折政策，其他银行迟迟没有跟进，导致出现了部分首套房贷客户将贷款申请跨行转投的现象。

　　算细账 客户“转行”图省钱

　　沈阳春季房交会期间，盛京银行高调宣布首套房贷利率8.5折优惠，成为沈阳首家在今年执行这一优惠利率的银行。凡符合三个条件之一即可申请：盛京银行重点支持的68个房地产开发项目;代发工资客户;银行认定的优良客户。

　　昨日，盛京银行沈阳分行小额贷款服务中心主任姜殿成说：“自从我们公布实施首套房贷利率8.5折优惠以来，受理8.5折利率优惠的审批件明显增加，只要满足上述三个条件之一，我们就敞开收件而不设障碍。 ”

　　尽管姜殿成表示，不确定业务量增加是否与楼市成交量增加有关，但他了解到由于其他银行尚无首套房贷利率8.5折优惠，的确导致一部分本属于其他银行的客户向他们行流动的现象。

　　银行说法得到市场方面的印证。在浑南某楼盘售楼员小李告诉记者，她接待的两组客户，在得知楼盘有银行首套房贷利率可8.5折，正好符合申请条件，主动要求撤回原贷款协议，和原贷款客户经理闹得不甚愉快。

　　8.5折优惠利率和基准利率相比，贷款40万元等额本息还款22年，前者偿还本息共计687359元，而后者需偿还本息共计747170元，少了近6万元，不算小数。

　　业内称8.5折“赔本赚呟喝”

　　一位业内人士给记者算了笔账，首套房贷利率8.5折，对银行来说理论上是赔钱。 5年期以上房贷基准利率是7.05%，8.5折就是5.993%，而5年期整存整取存款利率是5.5%。贷款100万元给房贷客户，一年收回利息就是5.993万元，在现行20%的存准率下，如果要贷出100万元，就需要吸收存款125万元，一年为此付出的利息则达6.875万元。

　　他说，实际上因5年期定期存款少，银行用于投放房贷的融资成本低于5年定期利率，即使以一年定期存款利率3.5%折算，利息成本为4.375万元，这笔贷款一年毛利仅剩1.618万元，再加上银行自身的各种运营成本，能够赚钱已属不易。

　　沈城金融界一资深人士称，即使在2008年对首套房贷客户予以利率最低的7折优惠时，一些银行有意设置门槛控制了该优惠贷款通过审批的数量，原因就在于“不挣钱”，而把资金贷给企业，利率则普遍上浮。“而盛京银行之所以能首套房贷利率85折优惠，因为其属沈阳总部银行，为支持本地经济发展，承担相应的政策性义务也是在情理之中。 ”上述人士说。

　　提示：“转行”申请并不容易

　　首先，要确认自己所购楼盘是否属于可首套房贷利率8.5折优惠银行重点支持项目;其次即使个人条件符合条件，但如果楼盘与银行无贷款合作关系，需说服楼盘同意个人不参与批量办理，而单独向有此优惠的银行申请贷款，程序较为繁琐。

　　主任记者 胡海林