昨天，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办2012中国房地产上市公司100强发布会。数据显示，上市房企营业利润均值首次出现了负增长，存货周转率下降六成，强抗风险层级的企业仅有5家，风险累积日渐深重。

　　有分析显示，即便在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。2009年和2010年，沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%。营收负增长情况只有在个别企业中出现。全行业的营业收入个位数增长，以及总体利润的负增长，尚属近十年来的首次。

　　2011年，共计61家上市房地产企业营业利润较上年下滑，占测评范围的35%，更有64家上市房地产企业净利润下降，盈利受限明显。

　　测评结果显示，万科、恒 大、中国海外发展分别位列前三位。碧桂园和金地集团均跻身前十，排名分别由上年的第11和第14名上升至第7和第10名，富力地产排名由上年的第6名下降至第9位。从经营模式上看，这些企业均属于高周转类型企业。

　　存货周转率仅0.28

　　通过对近三年数据的比较，上市房企存货普遍急剧增加，其中，沪深房地产上市公司存货周转率均值为0.28，较2010年存货周转率均值0.72下降60.83%，存货周转周期明显拉长。

　　测评研究报告显示，2011年房地产上市企业仍然处于较高的负债水平。数据显示，2011年房地产上市企业资产负债率均值为64.82%，净负债率均值为55.60%，企业负债水平仍处于历史高位。

　　此外，全部上市房企存货总量高达2.47万亿，均值达151.35亿元，较2010年上升26.90%。与存货大幅上升相应的是，上市房地产企业存货周转率不断下降，2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28，较2010年下降60.83%。房地产上市企业存货消化速度降低，而存货总量不断上升，现金回流压力倍增，企业资金链风险不断上升。

　　根据各个抗风险层级企业的流动比率、净负债率和资产负债率的均值的比较分析，其中，强抗风险层级的企业仅有5家，占纳入测评176家上市房企业总量不到3%。