6月1日，郭佳听着电话那头中介幸福地抱怨，“这个月太忙了，刚成交了两套。”刚刚过去的一个月，计划出手换房的郭佳有点心惊肉跳。不断有“捷报”传来，北京楼市成交量的数据不断创新高，许久未见的“日光盘”重新上场，房屋交易大厅开始人头攒动，部分楼盘甚至出现涨价冲动……统计显示，全国54个典型城市5月商品住宅签约套数环比上涨22.5%，达到了限购后的峰值。

　　令人困惑的还有，各种版本的地方微调政策密集现身。已有5个城市的微调政策被叫停，但传言还在不断涌出，仅上周，就有“湖南降首付”和“石家庄拟放开限购标准”爆出，前者已被否认，尺度更大的后者仍在等待证实。

　　听多了此起彼伏的“回暖论”、“十月见底论”……在得知看中的房子被房主惜售后，郭佳寻思着：各种数据，各种传闻，各种争议，各种躁动啊……这个“舌尖上的红五月”，要将楼市引向何方?

　　第一出戏：又见日光盘

　　鲁能·7号院“日光”了，华润·公元九里“日光”了，金域华府近乎“日光”了……面对许久未见的热销，开发商们雀跃之。记者在搜索引擎中输入“北京 5月 日光盘”，跳入眼帘的热销楼盘分布在大兴、昌平、海淀、朝阳等多个区域。北京中原市场研究部昨日发布的数据显示，剔除保障房，5月份北京纯新建商品房住宅签8500余套，成交量同比、环比分别增加四成、三成。

　　某知名房地产代理公司销售总监对楼市出现的热销结果并不意外：“除了以价换量、统一制定价格策略，开发商们都加快了项目的建设周期，集中精力保回款。”

　　楼市回暖的迹象，并非“一枝独秀”。中原市场研究部最新发布数据显示：全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，成为限购后的最高值。

　　画外音

　　“日光”只是营销概念

　　从事房产营销的一位资深人士揭秘，任何项目都不存在真的“日光”。日光’只是开发商的营销概念，真正卖了多少还是要看住建部网站公布出来的已签约套数为准。”

　　记者注意到，截至昨日，上周被爆出接近“日光盘”的金域华府，2012年5月26日派发的京房售证字(2012)91号预售许可证，所涵盖房源显示均为可售房源;该项目上一期(2011年6月19日)拿到预售许可证中的房源也没有“售罄”，至今还显示7号楼有一套房源可售。

　　第二出戏：松动PK微调

　　上周，“政策微调”荣登了人们热点话题关注度的榜首。从“湖南降首付”传言，重庆上调公积金贷款限额，到“石家庄拟放松限购政策”的报道，楼市“政策微调”成为全国各地媒体一致的新闻热点。

　　截止到5月底，近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。此前，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》首次对房地产调控做出了“松动”的预期。不过，多位专家对其释放限购放宽信号均持否定态度。不少业内专家对限购松动预言的反驳提出有利的佐证，佛山、芜湖、上海等5个城市出台的微调政策，最后被分析公认为因触及政策“红线”而叫停。

　　画外音

　　限购放宽是假信号

　　扬州和辽宁营口“微调”的顺利“过关”给予市场无限遐想，是否意味着国家对楼市的调控已经放松呢?

　　业内把上周五传出的“石家庄拟放松限购政策”看成是限购政策以来尺度最大的“调整”。链家地产市场研究部陈雪认为，这开创了几个先例：“首个明确放开限购;首个明确大力支持开发商加速回流资金。”如若通过，消费者恐将从观望向抓紧入市扭转。但伟业我爱我家副总胡景晖则认为，这是首次对刚需范畴内的改善型需求“松绑”，并非限购放宽信号。

　　第三出戏：争议声声紧

亚豪机构发布的最新报告判断：北京楼市已经全面回暖。除了成交量的大幅提升，此前较为火热的几个区域通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至1.5万元以下，该机构认为这一价格为大多数获益于政策微调的首置刚