刚需支撑 成交回暖

　　来店量的增加也带动了销售的增长。

　　“最近日子好过很多。”姜文中对导报记者说，刚过去的5月份，店内的销售人员人均销售1-2套，“这在前几个月是不敢想的，那时候基本没有交易，靠租房维持，每个月只发基本工资。”

　　在翡翠郡小区一住宅楼内，导报记者碰到正在打电话的某中介置业顾问小陈。说起上个月的销售，他喜笑颜开，“4月份我做成两单，5月做成4单。”

　　“现在买房的大部分都是刚需，还有一些是改善性需求。”小陈说，刚才电话联系的客户就是想把自己的小房子卖掉，换一套大点的。

　　根据数据显示，5月份最受网友关注的房源面积区间中，90-120平方米的房源关注度依旧最高，其次是70-90平方米。和4月相比，120-150平方米区间二手房搜索占比有微幅上涨。

　　采访中导报记者了解到，只要是证件齐全，二手房贷款没有太大难题。“首付30%，基准利率。”姜文中说。

　　挂牌均价将稳中有升

　　二手房在挂牌量大增 、成交回暖的同时，挂牌均价也微幅上涨。根据数据显示，5月，济南二手房住宅挂牌均价为8449元/平方米，环比4月份上涨0.07%，是今年以来的连续第4个月上涨。

　　“虽然房价环比4月份上涨了0.07%，但与去年同期相比，下跌6%。”杨巍巍说，由此可见，目前的房价仍处于低位状态。

　　“这也是2008年以来房源少的原因之一。”姜文中表示，虽然房价有所回升，但和调控前相比，价格仍然偏低，“赔钱的话，房主肯定不卖。”

　　“近期刚需购房者逐步释放，市场成交量回升，加之信贷政策宽松，业主逐渐看好后期市场，于是提高了房屋的挂牌价格。”杨巍巍说，“6月，随着中小学毕业季的临近，学区房的需求量增加。预计6月份，受学区房价格的影响，二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。”

　　“虽然市场成交量有了回升，但并不意味着楼市已经回暖，目前成交量的回升只是刚需的释放。”杨巍巍表示，开发商为实现“红五月”而加大推盘力度，并推出适合刚需的中小户型房源和学区房房源。在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商这些为迎合刚需所做的优惠政策，拉动了市场成交量的上涨，后市将持续刚需“争夺战”。