舜网讯 “国五条”出台后，对房地产市场迅速产生影响。记者从5日济南市住房保障和房产管局工作会议上了解到，济南正在研究济南版“国五条”细则，具体出台时间尚未确定。对于其中最受人关注的“个人售房差价按20%缴个税”问题，房管部门提醒市民，交易家庭目前唯一住房，且该住宅使用5年以上的可免个税。房产原值无法核实的房子，按照差价征“20个税”很难落实。

　　据了解，济南市房管局目前已成功搭建起覆盖全市的房地产管理城域网，统一了全市房屋交易与登记系统平台，建立了完善的管理制度，保障信息敏感时期房产系统的安全稳定运行，并实现了个人住房信息系统部、省、市、区(县)四级网络互联。济南市房管局将会同城乡建设委、税务、金融等部门认真抓好“国五条”的贯彻落实。

　　房产交易大厅上演交易狂潮

　　“国五条”出台后，对济南房地产产生了不小影响。最近两天，记者在济南市房产交易大厅看到，前来开具限购证明、办理房屋过户交易等的市民挤满了大厅，市房屋产权登记中心不得不采取限量发号措施，控制受理业务数量。很多前来办理业务的市民称，“国五条”的出台让很多人坐不住了，由于地方实施细则迟迟未出台，引发买卖双方对相关政策的担忧和恐惧。

　　部分二手房开始降价 业主转售为租

　　记者走访部分房产中介发现，不少挂牌的二手房开始降价，“许多急售住房的业主想在细则落实之前出售，因此很多业主以降价为手段作为房屋早日出手的砝码。”济南一房产中介负责人介绍到。很多房主担心个税上涨后房子卖不出去，一些不急于出手房屋的业主便转售为租，有专业人士表示，济南二手房市场或遭遇交易低谷。

　　而对于很多买房者而言，“国五条”的出台尤其是二手房个税20%的政策，让很多想买二手房的人持起了观望态度。“本来我们想买套二手学区房，孩子以后上学方便，但个税20%政策出台后，我们看好的几套房子不打算买了。”像李先生一样有类似情况的市民不少，“个税上涨势必会牵扯到买房者利益，同样的房子缴纳个税的话会多花几万甚至十几万”

　　新房能否成政策“赢家”?

“国五条”细则出台后，记者调查发现，济南新房价格并未受太大影响。“地方政策还未出台，现在房地产反应最强烈的是二手市场，新房市场反应还未