的销售人员也说，只有50%-60%的购房者是用于自己住，其他的都是用来投资。

　　一位在燕郊的炒房客对本报记者说，这里的房子一涨就翻倍，有人说要通地铁、轻轨，也有人说燕郊要纳入北京管辖，但不管是真是假，从北京来这里买房的人是越来越多，因此房价还会涨。

　　在涿州、固安等地调查中，记者也发现，保定和天津的一些居民也开始来到这些地方购置房产，还有一些人从东北远道而来。

　　“地方政府是鼓励的，我们涨价不设限，报上去就能批，政府也希望有更多的人来买房，价格上去了，土地价格也能竞拍上去，与土地和房产相关的税收也会大幅增加，这是开发商和政府双赢的事情。”涿州地区一位开发商称。

　　本报记者了解到，2004年涿州本地房地产开发企业只有10家，但现在已经增加到了48家。

　　此外，像万科、鸿坤、K2等全国著名房企也开始入驻涿州，鸿坤在高铁附近兴建的理想湾售价达到6500元/平米。该开发商称，理想湾的位置和配套设施都比不上城区，但它的价格相当于市区的平均价，其他楼盘都在酝酿涨价，这刺激了当地楼市的热情。

　　“环京楼盘是在对接外溢的需求，还是在对接北京楼市外溢的泡沫，现在还没法定论，但如果这样放任下去，泡沫是迟早的事情。”上述房地产业界人士担忧地说。