仅是同区域、地段正规商品房价格的三分之一，甚至更低。这些“特点”吸引了大量的需求，成为其迅速发展的主要原因。

　　记者了解到，济南小产权房“疯狂”建设时期是从2006年开始的。主要集中在济南北部、东部、西部等城乡接合部，这与市区的扩张有关。济南市建委有关人士透露，小产权房其实多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。

　　在城市发展建设过程中，尤其在两个城区的搭界处，不少城中村被纳入城区，自然会按照“城市建设模式”改造建设。而这些村子所处的位置、交通条件以及周边良好的基础设施等因素，都是吸引购房者的原因之一，更是助长了小产权房的发展。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，小产权房的开发和销售缺乏明确的法律支持，有的项目明显违反法律，存在的问题也较为突出。农村集体土地在规划上是不能用来建商品住宅的。小产权房很多被当做商品房向本村以外的人进行销售，违背土地的利用规划，违反了土地的用途管制。所以小产权房“转正”的可能性比较小。

　　李铁岗强调，农用地特别是耕地转为建设用地，必须经过严格的法定审批手续，无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。