人是不是二房东，另一方面，后期二房东对房屋进行隔断，中介公司方面由于人员配置等各种原因，也很难在第一时间掌握情况。”

　　2013年7月，本市整顿违规群租房。“从那时到现在，我们能保证定期进行一次在管房屋的清查。”但即便是清查，中介公司能做的也仅仅是规劝。陈楠说，大部分群租租户通过劝说的方式最终清退，“首先宣导政府对群租房管理、治理的相关规定，也会跟租户沟通居住安全、居住环境、干扰邻居等情况。”但对于由二房东承租、再转租形成的群租房，往往找不到规劝的对象。“群租实际上涉及合同的违约，但一般二房东跟中介签完合同之后就消失了，不再露面，住在里面的都是租户，也有二房东接过一次我们的电话之后，就再不接我们的电话了。”

　　有业内人士因此觉得委屈：“黑中介、二房东的存在，在很大程度上扰乱了整个中介行业和租赁市场，也让很多人觉得中介‘黑’、‘乱’，一说治理群租房，不少人都认为是中介干的。事实上我们有很多是正规中介公司，也在从事正规、合法合规的租赁业务，群租有很大一部分根源在黑中介，尤其是二房东。”首都综治办透露，有调查表明，在已经发现的违法群租情况中，90%来自中介，其中小中介、黑中介出租的占多数。

　　房屋租赁供需比约为1比3

　　“群租房之所以存在，并且难以治理，关键是因为有租赁需求。”一位不愿具名的房屋中介公司员工表示，对于租住在群租房里的租客，自己能够理解，“主要都是流动人口或外来人口，先不论所谓‘低端’和‘高端’之分，如果能支付得起更高的房租，谁会愿意住在黑黢黢的群租房里呢?”

　　有业内人士表示，北京普通房屋租赁市场供应不足，大概的供需比是1比3。“清退群租房之后，租房的需求还是在那里。”

　　租赁市场的供应不足，在某种程度上助推了部分房主对群租房的“向往”。在群租房隔断拆除现场，中介公司房产经纪人小贾透露，自己所在的公司从房主手里拿房，“整租是一个月3500元左右，分租是一个月4500元左右，这还是对于老小区的普通两居室而言，地段再好一些、房再新一些，价格就更高，打隔断越多，房主能赚到的就越多。”

　　“治理群租本身是长期的课题，第一阶段不是去看如何解决供应，而是先倡导业主的意识。”在这种供需情况下，有业内人士认为应分阶段进行群租房的治理，“如果业主本身不做群租，后续能够避免很多安全隐患。而对于二房东，不仅仅是靠中介公司来排查，也要靠政府相关部门来排查。”

　　我爱我家北京公司客服品牌服务中心总监陈楠表示，在清退群租房过程中，“中介公司在利益方面要作出让步，尤其是一些大型的中介公司，肯定要作出一些牺牲。”同时，他认为，随着对群租房的整顿力度和深度的加大，小中介、黑中介乃至二房东现象也将得到有效遏制，“中介行业也会变得更加规范。”近5万套，是我爱我家目前的在管租赁房源数量。陈楠介绍，为了杜绝群租房再现，“现在收房，如果遇到有隔断的房子，我们会跟业主协商，自行拆除之后我们才可能收房。”

　　相关数据

　　群租房占北京市出租房屋总量的4%，集中了近17%的盗窃案件，群租房扰民等报警占此类警情的40%。

从去年11月下旬至2014年2月底，全市专项治理35个市级挂账试点小区、村，共清理取缔违法出租房屋2690户，其中，取缔群租房1655户，拆除隔断8700余间，劝