楼市库存高企地区 地方政府开始密集救市

　　国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比来看，杭州下降最多，下降了0.7%;宁波环比下跌了0.2%;温州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%;金华环比下跌了0.4%;无锡环比下降了0.2%;安庆环比下降了0.2%。在楼市下行的压力下，地方维稳楼市的戏码也在频繁上演。有媒体报道，包括芜湖、宣城、铜陵，以及杭州、宁波、无锡等城市在内，近期出台楼市新政的城市主要集中在大长三角地区的苏浙皖三省。

　　一方面是三四线城市楼市库存高企，地方政府松绑楼市调控政策的现象十分普遍;另一方面，在一线城市或者一线城市周边地区楼市松绑依然小心翼翼，一线城市如北上广深等根本未谈及松绑限购、限贷等原有的楼市政策，而一些经济较为发达的地区，如东莞等地区，开发商降价跑量的心态十分明显，但是却遭遇地方政府设置的降价底线为15%的这一标准。开发商很是焦虑与不满，认为地方政府影响了企业自主定价权，不利于中小房企在逆境中生存。

　　外界的声音过于烦扰，其实从本质上来看，开发商与地方政府几乎是绑在一根绳子上的蚂蚱，一个坏了，另一个也好不到哪里去。当然“春江水暖鸭先知”，开发商远比地方政府的压力大，地方政府虽然对土地依赖强烈，但是还有地方融资平台来救急，目前一些城市还可以发行地方政府债券，如广州、深圳等10个城市。若地方政府不让开发商大幅度降价并设置底线，将影响开发商成交量，无疑让开发商十分焦虑。一些地区已经出现了即使降价也提升不了成交量的情况，先降价的销售情况客观，后来跟风降价的依然是举步维艰。对于开发商而言，影响社会舆论，适当的将矛头引向地方政府，给地方政府一定的压力，避免地方政府在此种情况下依然直接的行政干预楼市行为，促使地方政府放松原有的限购、限贷政策，促使地方政府及时的取消原先设定的15%的下降下限等，有利于开发商促成成交量，减少不必要的麻烦，而且降价也符合刚需购房者的要求。

　　地方政府也并不是完全的不让开发商降价，只是担心一窝蜂的降价行为将严重影响市场信心，造成不可挽回的局面。当前情况下，媒体、开发商积极为政府营造宽松的环境，避免中央对地方政府施加过大的压力，一些地方政府开始密集救市。三四线城市，限购限贷政策本来就执行的可有可无，也无所谓松绑与否。政府救市体现在其他更实际的方面，如安徽芜湖在公积金缴存、贷款和提取政策等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住房需求。地方政府通过调整公积金政策以及税费补贴的方式，促进楼市交易，救市的行为十分明显。

【更多热点请手机下载《爱济南》客户端 山东大小事尽在掌握】