近期，二手房市场也陆续出现“特价房”的身影。近日市民李女士在看房过程中注意到八大湖的一套三居室二手房报价仅11794元/平方米。“这套房子在八大湖那边的一个小区，据说还是南京路小学的学区房，97.5平方米的三居室总价才115万元。”李女士说，随后记者了解到，该小区绝大多数二手房报价在15000-17000元/平方米，97.5平方米的房源大多数总价都在140-160万元左右，115万元着实成了这一片区的“特价房”。“这套房子挂了有一段时间了，房子户型不错，唯一的‘缺陷’是顶楼，因为大多数人都比较排斥顶楼，因此出售周期比较长。一个多月前房东报价在130多万元，但房东急等用钱，再加上是顶楼，房东直接将报价降到115万元，希望能尽快出手。面对出售周期较长的房源只能做出让步才能得以出手。”太平洋房屋八大湖片区一中介经纪人告诉记者。

　　根据我市调整限购令的规定，主城区只有144平方米以上的大户型才得以“松绑”，似乎让大户型房源持有者看到了“曙光”，不过这些房东仍不敢喘气，挂牌价不仅没有因为政策松绑而出现抬头，反倒希望抓住此次机会尽快出手，因此报价也一再降低。如崂山区一套460多平方米的复式豪宅急于出手，总价仅为513万元。“这套房子5年前购入时的总价是510万元，而且业主进行了豪装，花费在100万元左右，因此这套房子的成本就在610万元，现在却只卖513万元，简直是赔本甩卖。”崂山区一地产中介经纪人李化勇告诉记者，即便如此，上门看房的客户依旧寥寥无几，而有能力购买这套“特价房”的更是凤毛麟角。而位于栈桥附近一套建于2007年的约145平方米的豪装海景房报价也不高，从去年的320万元降到了如今的280万元，房东因孩子出国留学急需用钱，所以低价甩卖。

　　“像这样面积过大、总价过高的房源，现在市场上需求较少，即使‘特价’也让人望尘莫及。”科威不动产青岛区总经理孙杰表示说，越是大户型，“特价房”出现的几率就越大。位于市南东部环海公寓一套162平方米的户型卖价仅175万元，业主直降20万急售，单价仅为10800元/平方米，这个价格堪比李沧区新房单价。

　　分析

　　贷款收紧阻碍二手房市场回暖

　　岛城楼市分析人士张百忍认为，新房市场上半年市场销售不畅，资金压力巨大，青岛新房价格上涨速度趋缓，甚至下跌，进入8月恰好遇上青岛限购令局部放开，多数开发商都急于借机走量，而二手房市场虽然冷清，但多数房东仍不能接受较大的议价范围，挂牌价高居不下，从而出现这种“新房价格低于二手房”的情况也属正常。

　　太平洋房屋市场部负责人郝银广指出，当前我市局部放开限购令，无论是新房还是二手房的看房量、购房量都出现了一定的上升。但是与新房相比，二手房市场的回暖之路仍受到高昂的交易税和收紧的贷款政策的诸多因素的限制。限购松绑虽然使部分购房者获得购房资格，但其购房能力仍受到限制。尤其是在现行限贷政策下，居民家庭购买第三套及以上住房无法申请到住房贷款。上周我市有银行推出9折优惠利率，但进一步核实了解到，该银行本年度不受理二手房贷款业务，此外公积金中心当前放贷的时间长达4个月之久，让很多购房者望而生畏。一中介公司相关负责人说，虽然央行明确要求支持首套购房，但各银行对房贷的热情并不高，一些区域出现了即使成交，却可能贷不了款的情况，这又进一步影响了市场。

　　交易税费高也是“一道坎”

克而瑞房

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